Solides Wohn- & Geschäftshaus mit hervorragender Infrastruktur und maximalem Potential

Die Stadt Usingen liegt mit seinen sieben Ortsteilen mitten in der Freizeitregion des Hochtaunus und bietet einen idealen Wohnsitz für Familien und Pendler, die gerne naturverbunden Wohnen und trotzdem die Nähe zur Main-Metropole Frankfurt und die Exklusivität des Taunus nicht missen wollen. Mit einer idyllischen Lage zwischen Wäldern und Hügeln ist die Stadt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 35 Minuten erreichbar.Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, eine erstklassige medizinische Versorgung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Hier zu Wohnen und zu Leben bedeutet grüne Wälder und Wiesen, charmante Fachwerkhäuser im Stadtzentrum sowie exklusive und gediegene Wohngebiete in ruhigen Hanglagen, bebaut mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern.Für Freizeitaktivitäten bietet Usingen zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen und Radtouren im Naturpark Taunus oder entspannen Sie in einem der vielen gepflegten Parks. Golfliebhaber finden in der Nähe exklusive Golfplätze, während Kulturinteressierte von den historischen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in der Region begeistert sein werden.Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur, wodurch die Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig bestehen bleibt.

Dieses im Jahr 1991 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus vereint vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf einem ca. 210 m² großen Grundstück in zentralster Lage vom Usinger Kernort. Die Gesamtfläche von ca. 428,88 m² umfasst rund 225,90 m² Wohnfläche, ca. 104,29 m² Gewerbefläche sowie ergänzende Nutzflächen und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.Eine interessante Kapitalanlage mit etablierter Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial: Die Gewerbeeinheit sowie drei der insgesamt vier Wohneinheiten sind bereits vermietet. Eine der drei vermieteten Wohnungen wurde erst kürzlich zu dem aktuell angesetzten Mietpreis vermietet und bestätigt damit die derzeitige Ertragsbasis. Die vierte Wohnung befindet sich aktuell im Vermietungsprozess, sodass das Objekt bei Übergabe vollvermietet und mit einer attraktiven laufenden Ertragssituation übernommen werden kann.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und wird als Massagepraxis genutzt. Die Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse, wodurch verschiedene Mietergruppen angesprochen werden. Ein Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine Terrasse und eine zusätzliche Dachterrasse im 2. Obergeschoss erhöhen die Attraktivität einzelner Einheiten und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Zur Ausstattung zählen überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Natursteinbelägen. Ein überdachter Stellplatz sowie weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof ergänzen das Angebot.Die Lage innerhalb der Usinger Innenstadt zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen unterstützt die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen an diesem Standort.Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Mieterstruktur, kurzfristigen Vermietungsmöglichkeiten und einer soliden Ausgangsbasis für ein langfristig orientiertes Investment.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 98,68 m², Gesamtfläche: 428,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,10 m², Kellerfläche: 44,00 m², Bundesland: Hessen, 5 EtagenBezugSofort