Wohnen mit Geschichte & finanziellem Plus: Denkmalgeschütztes Fachwerkanwesen mit modernem Anbau

Mit fast 18.000 Einwohnern in 18 Stadtteilen ist Nidda eine Großgemeinde. Neben Kindergärten sind alle Schulformen dort zu finden: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schule für Lernhilfe sowie eine Berufsschule.Fußläufig erreichbar ist der Bahnhof wie auch der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen. Dieser ist umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevoll renovierten Fachwerkbauten. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhanden wie ein Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Gießen ist ca. 35 km entfernt, Hanau 50 km und Frankfurt ca. 60 km. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 80 km. Der Bahnhof Nidda ist ein Knotenpunkt, hier treffen sich 2 Linien: die Strecke Gelnhausen-Gießen und die Strecke Friedberg-Nidda. In Friedberg ist der Zug abgestimmt zum Umsteigen nach Frankfurt. So erreicht man von Nidda aus den Frankfurter Hauptbahnhof in einer Stunde. Morgens und abends gibt es Züge, die ohne Umsteigen zwischen Frankfurt und Nidda verkehren.Die Immobilie befindet sich im idyllischen Niddaer Stadtteil Ulfa und verbindet ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Direkt vor Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Darüber hinaus prägt ein aktives Vereinsleben das gemeinschaftliche Miteinander und trägt zur hohen Lebensqualität des Ortes bei.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ortsteil Harb. Die Stadt Nidda bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie weiterführenden Schulen.

Sie suchen ein Zuhause mit besonderem Charme, das historische Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und attraktive finanzielle Vorteile vereint? Dann wird Sie dieses liebevoll sanierte Fachwerkanwesen begeistern.Das historische Hauptgebäude steht als Einzelkulturdenkmal unter Schutz und bietet Ihnen dadurch nicht nur ein einmaliges Wohngefühl, sondern auch mögliche steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive steuerliche Vorteile bieten. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell und sollte vor dem Erwerb durch einen Steuerberater geprüft werden.Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Anwesen wurde zwischen 2000 und 2002 umfassend saniert, wobei überwiegend regionale Baustoffe zum Einsatz kamen. Ein geschmackvoll integrierter Anbau (nicht denkmalgeschützt) ergänzt das historische Gebäude perfekt und erweitert das Raumangebot auf insgesamt rund 190 m² Wohnfläche. Mit sechs Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC bietet das Objekt vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Holzdielen, Naturstein- und Keramikfliesen sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.- Erdgeschoss: Einladende Diele, gemütliches Wohnzimmer, Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Wohnküche inklusive moderner Einbauküche. Im Anbau ein weiteres Zimmer mit Duschbad.- Obergeschoss: Zwei helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über den Anbau gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer sowie einem zusätzlichen Raum mit eigenem Duschbad.- Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio rundet das Platzangebot ab.Der weitläufige Innenhof bietet ausreichend Stellplätze und gemütliche Sitzbereiche, während ein Nebengebäude zusätzlichen Stauraum schafft. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die das Besondere schätzen, Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen und gleichzeitig von den exklusiven Steuervorteilen einer Denkmalimmobilie profitieren möchten.

Arbeitszimmer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015Bezugab sofort