Ihr Zuhause am Feldrand - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage im Pohlheimer Stadtteil Dorf-Güll und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Direkt angrenzende Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

Dorf-Güll ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Pohlheim und überzeugt durch seine ländliche Idylle in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Auch eine Grundschule ist in der näheren Umgebung schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die nahegelegene Kernstadt Watzenborn-Steinberg sowie die Universitätsstadt Gießen bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet - diese verbinden Dorf-Güll sowohl mit den übrigen Pohlheimer Stadtteilen als auch mit Gießen und den umliegenden Gemeinden, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gegeben ist.

Über die Bundesstraße B457 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt am Main und Kassel. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Die Kombination aus idyllischer Feldrandlage, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

In ruhiger Feldrandlage gelegen, präsentiert sich dieses verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten beziehungsweise Arbeiten. Mit rund 200 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem schönen Grundstück eröffnet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, in zwei Bereiche gegliederte Wohnraum mit gemütlichem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein kleiner Wintergarten sowie die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit eigener Sauna schafft eine Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der sich ein herrlicher Weitblick über die angrenzenden Felder genießen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Toilette.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich flexibel nutzen lässt. Im Keller befinden sich praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine großzügige Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Ein besonderes Plus: Direkt angrenzend kann optional ein 743 m² großes Baugrundstück erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 150.000 € und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es zur Erweiterung des Gartens oder für eine spätere Bebauung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Lage, den großzügigen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit besonderem Wohnwert und viel Potenzial.

Einbauküche, Möbiliert, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in
jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des
Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung