Teilsanierter Bungalow am Feldrand - Wohnen auf einer Ebene mit Weitblick

Petterweil, ein Stadtteil von Karben, liegt rund 16 Kilometer nördlich der Bankenmetropole Frankfurt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt sowie mehrere kleine Geschäfte decken den täglichen Bedarf, ergänzt durch Post, Bankfiliale, Arzt- und Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke.

Für Familien besonders attraktiv: Petterweil verfügt über eine Kita und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Karben gilt in Hessen als Vorreiter beim Ausbau der Kinderbetreuung. Ein lebendiges Vereinsleben, das aktiv gefördert wird, sowie eine angenehme Gastronomie tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

Karben erreichen Sie in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder über den direkt angebundenen Radweg. Dort finden sich eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe sowie in der Nachbarstadt Dortelweil eine gut erreichbare internationale Schule. Außerdem locken große REWE- und Tegut-Märkte, diverse Discounter und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der S-Bahn sind Sie in nur 25 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof und in 30 Minuten an der Hauptwache. Mit dem Auto gelangen Sie über eine Schnellstraße in etwa 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Dieser gepflegte Bungalow in Karben-Petterweil verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer besonders reizvollen Feldrandlage. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und zugleich angenehm überschaubares Zuhause mit vier Zimmern, Bad und Gäste-WC - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge eines ebenerdigen Wohnkonzepts schätzen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich zwischen 1966 und 1969 errichtet und in den Jahren 2016/2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Eingangstür, Wasserleitungen, Bäder und Heizkörper. Auch das Dach wurde 2017 neu belegt und mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung aus Zellulose versehen. Die Elektrik wurde 2016 im Wohnbereich ebenfalls erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet kurze Wege und eine komfortable Aufteilung. Über die Diele sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Zwei Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem vollständig eingefriedeten Garten. Dieser ist mit Rasen und einer kleinen Gartenhütte ausgestattet und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Von der überdachten und sichtgeschützten Terrasse eröffnet sich der Blick über die angrenzenden Felder. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Grünen.

Auch zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem großen Hobbyraum auch über eine Waschküche sowie weitere Abstell- bzw. Vorratsräume. Über eine Einschubtreppe ist zudem der gedämmte Dachboden erreichbar, der in der Mitte Stehhöhe bietet und zusätzliche Stellfläche bereithält.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.

Im Rahmen einer städtischen Straßensanierung wurde die Wasserzuleitung sowie der elektrische Hausanschluss erneuert. Anschließend fand in 2023 eine Modernisierung des Hauszugangs statt.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung!

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 104,00 m², Dachbodenfläche: 104,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen