Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage

Diese Lage in Gießen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit diskreter Ruhe verbinden möchten - ideal für Berufstätige, Akademiker und alle, die kurze Wege und ein kultiviertes Umfeld schätzen. Die Innenstadt ist in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar; der Hauptbahnhof liegt etwa sieben Minuten mit dem Auto bzw. rund zwölf Minuten per Bus entfernt und schafft schnelle Verbindungen in die Region. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich hochwertige Nahversorgung, Cafés und Services des täglichen Bedarfs, ergänzt durch ein breites medizinisches Angebot sowie die Nähe zur Justus-Liebig-Universität. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Lahnauen und Uferwege in etwa 10-15 Minuten per Rad an, ebenso Kultur, Theater und gehobene Gastronomie in der City. Der Schwanenteich ist nur einen Katzensprung entfernt.

Besonders attraktiv ist die Balance aus zentraler Erreichbarkeit und gepflegtem, gewachsenem Stadtbild. Eine Adresse, die Gießens beste Seiten souverän vereint - komfortabel, repräsentativ und alltagstauglich.

In Gießen erwartet Sie eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, einem Badezimmer und eigener Garage. Das solide Baujahr 1963 verbindet bewährte Substanz mit komfortablem Wohnen in begehrter Stadtlage.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen und einer harmonischen Raumwirkung. Helles Ambiente und klare Linien schaffen eine elegante Grundlage für stilvolles Interieur und entspanntes Ankommen.

Die Wohnung bietet mit ihren zwei Schlafzimmern, ihrem großen und offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und einer großzügigen Küche genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne ist ebenso vorhanden wie ein praktisches Gäste-WC.

Besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und stimmungsvolle Abendmomente verspricht. Der offene Wohn- und Essbereich unterstreicht den modernen Charakter, während eine Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein separater Kellerraum bietet wertvollen Stauraum, der auch in einem separaten Abstellraum mit Fenster innerhalb der Wohnung gegeben ist; der externe Waschraum ergänzt die praktische Organisation.

Diese Wohnung vereint Raum, Komfort und urbane Lebensqualität zu einem sehr guten Gesamtpaket. Ideal für alle, die in Gießen ein Zuhause oder eine Anlagemöglichkeit in Toplage mit Substanz und Privilegien wie Garage und Balkon suchen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,15 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen