Ihr neues Zuhause in Ranstadt - Durchdachtes Raumkonzept & Blick ins Grüne

Die idyllische Gemeinde Ranstadt, eingebettet im Herzen der Wetterau, präsentiert sich als herausragendes Beispiel für die kulturelle Vielfalt der Oberhessen-Region. Das weitläufige Gebiet wird maßgeblich von den Flüssen Nidda und Laisbach geprägt, die der Landschaft ihren charakteristischen Charme verleihen. Ranstadt gliedert sich in 4 charmante Ortsteile und bietet mit zwei Kindergärten sowie mehreren Kindertagespflegestellen ideale Bedingungen für Familien. Eine Grundschule in der Gemeinde gewährleistet eine solide schulische Basis für die jüngsten Bewohner. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen verbindet Ranstadt mit dem regionalen Schienennetz. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Friedberg, Nidda und Ortenberg, wodurch alle Ortsteile in das gut ausgebaute Busnetz eingebunden sind. Die A45, 8 km entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ranstadt liegt ca. 50 km von Frankfurt und Gießen entfernt und vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufsmarkt sowie ein örtlicher Bäcker gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen eine Tankstelle, verschiedene Restaurants und ein aktives Vereinsleben zur Verfügung, die den Ort zusätzlich attraktiv und lebenswert machen. Ein großes Neubaugebiet unterstreicht das dynamische Wachstum der Gemeinde und bietet attraktive Perspektiven für neue Wohnmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem neuen Wohngebiet von Ranstadt in direkter Feldrandlage.

Dieses exklusive Familienanwesen in unverbauter Feldrandlage von Ranstadt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Haustechnik und hohe Lebensqualität zu einem stilvollen Zuhause.

Bei einem kurzen Rundgang möchten wir Ihnen die besonderen Highlights dieser Immobilie näher vorstellen:

Erdgeschoss:

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche der Firma Bax mit Siemens-Geräten, Miele-Kaffeevollautomat, 90 cm Induktionsfeld
- Wassergeführter Kamin
- Beamer und Dolby-Atmos 9.1 Soundsystem
- Zugang zu Süd-West- und Nord-West-Terrasse
- Privater Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite
- Wellness-Terrasse mit Whirlpool und Blick ins Feld
- 1 weiterer Raum, gut als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Hauswirtschafts- und Technikraum, direkter Garagenzugang
Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer (1x mit Bad en Suite, 2x mit Zugang zur ca. 60 m² Dachterrasse)
- Zusätzliches Tageslichtbad
Dachgeschoss (Nutzfläche):

- Galerie für Hobby, Fitness oder Homeoffice
- Separates Gästezimmer
Highlights & Technik:

- Aufwendig gestalteter Garten einer Landschaftsarchitektin
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage & Smart-Home-System
- Doppelgarage mit Wallbox
Ein rundum stimmiges Gesamtkonzept, das modernes Design, Naturnähe und erstklassigen Wohnkomfort perfekt miteinander vereint.

Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Bewässerungsanlage

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 99,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,06 m², Bundesland: Hessen