Ihr Rückzugsort am Waldrand in Usingen

Usingen befindet sich 24 km nördlich von Frankfurt und ist idyllisch im Taunus gelegen. Viel Natur, gute Luft und ein hoher Freizeitwert machen Usingen zu einem idealen Familienwohnsitz.Trotz seiner ruhigen Lage ist Usingen verkehrstechnisch gut erschlossen. Neben den schnell zu erreichenden Autobahnen A5, oder A661, soll in den kommenden Jahren der S-Bahnanschluss fertiggestellt sein. Aktuell hat man die Möglichkeit mit der Taunusbahn in die Frankfurter Innenstadt zu fahren.Neben dem Ausbau der öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt Usingen über gutes Gesundheitswesen und einem eigenen Krankenhaus. Zahlreiche Sportplätze, ein Hallenbad und der Hattsteiner Weiher bieten einen großen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein Golf-, Tennis-, & Reitclub vervollständigen die Infrastruktur. Das Haus steht im Stadtteil Merzhausen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Feld- und Waldrandlage in Usingen wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 1.404 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und zwischen 2022 und 2024 renoviert. Dabei wurde auch ein Großteil der Fenster erneuert und die Fassade gedämmt. Das in den Hang gebaute Kellergeschoss wurde massiv, das darüberliegende Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und drei Kellerräume sorgen für viel Stauraum. Der große Garten ist ein Paradies für Kinder und Pflanzenliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten. Die naturnahe Umgebung am Waldrand schafft eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre, während die Stadt Usingen mit ihrer guten Infrastruktur schnell erreichbar ist. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter.Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu dürfen.

Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort