Ein Zuhause mit Aussicht – modernisiert und lichtdurchflutet

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Universitätsstadt Gießen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.Gießen zählt mit rund 94.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Mittelhessens und ist insbesondere durch die Justus-Liebig-Universität, die Technische Hochschule Mittelhessen sowie das Universitätsklinikum überregional bekannt. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Gießen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit dem Stadttheater, Museen, Kinos, dem Mathematikum sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lahn.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Gießener Ring mit den Autobahnen A480 und A485 sowie die Bundesstraßen B49 und B429 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Gießen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer etablierten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente im 7. Obergeschoss, das sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon überzeugt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Sonne genießen und den schönen Ausblick auf sich wirken lassen.Auch das Schlafzimmer bietet einen besonderen Mehrwert: Neben ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank gelangen Sie auch von hier direkt auf den Balkon. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder modernes Homeoffice.Die separate Küche wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 erneuert und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet. Ein besonderes Plus sind die beiden ebenfalls im Jahr 2015 modernisierten Badezimmer. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das zweite Bad ist zusätzlich mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit einen spürbaren Komfortgewinn im Alltag. 2015 wurden teilweise die Fenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen Aufzug (bis zum 6. Obergeschoss), einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice.Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Somit bietet sich eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit bereits bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Gleichzeitig bleibt die Perspektive einer späteren Eigennutzung bestehen.

Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere dieUnterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015