Schönes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Gau-Algesheim mit Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in Gau-Algesheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage verbindet ein angenehmes, von Weinbergen geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mainz liegt rund 15 Kilometer entfernt, auch Ingelheim und Bingen sind schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt in Gau-Algesheim. Mit einer Grundschule und einer Realschule plus bietet der Ort auch für Familien eine gute Bildungsinfrastruktur.Der Bahnhof Gau-Algesheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mainz und Bingen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Ingelheim-West und Bingen-Ost besteht zudem eine gute Anbindung an die A60 und damit an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Interessenten, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

Das ursprünglich 1907 errichtete Einfamilienhaus in Gau-Algesheim befindet sich auf einem Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über diverse Abstellräume.Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Des Weiteren gibt es eine große Speicherfläche.Das Grundstück wird durch ein beheiztes, unterkellertes Nebengebäude mit Hobbyraum und WC (ca. 20 m²) ergänzt. Dieses bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre ein Umbau zur Erweiterung der Wohnfläche oder alternativ ein Rückbau, um Platz für einen Stellplatz zu schaffen. Die jeweilige Umsetzbarkeit ist baurechtlich zu prüfen.In den vergangenen Jahren wurden bereits fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. So wurde unter anderem die Gasheizung im Jahr 2023 erneuert. Auch die Fenster und das Badezimmer wurden in früheren Jahren modernisiert. Das Haus kann mit kleinen Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

- Baujahr 1907- Massivbauweise- Wohnhaus sowie Nebengebäude unterkellert- Gastherme aus 2023- Heizungsrohre und Heizkörper aus 1998- doppelt verglaste Fenster aus 1990- Badezimmer modernisiert- Nebengebäude mit Hobbyraum und WC (ca. 20 m²) - Potenzial zur Wohnflächenerweiterung oder Schaffung eines Stellplatzes- Top gepflegter GesamtzustandHinweis: Die im Lageplan blau gekennzeichnete Fläche gehört nicht zum angebotenen Grundstück. Die Eigentümer dieser Flächen haben jedoch grundsätzlich ihre Bereitschaft zu einem separaten Verkauf signalisiert. Details gerne auf Anfrage.

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden