Hübsches Einfamilienhaus mit gepflegtem Vorgarten in ruhiger Wohnlage von Geisenheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie der Nähe zu Natur, Weinbergen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege liegen in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Auswahl an Weingütern in der näheren Umgebung unterstreicht den regionalen Charakter und bietet zusätzliche Freizeit- und Genussmöglichkeiten.

Durch die schnelle Anbindung an die B42 ist eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gewährleistet. Somit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung.

Im Überblick:
- 3-4 Zimmer, Küche und Bad
- schön gepflasterter Stellplatz und gepflegter Vorgarten
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
- seit 2022 an eine nette junge Familie vermietet
- die Teilung des Grundstücks steht kurz vorm Abschluss (Teilung nach WEG)

Wohnfläche:
ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 150 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essplatz, modernes Duschbad und Flur

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer und Flur

Kellergeschoss:
2 Kellerräume und Flur

Baujahr:
1950 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert u.a. Dachziegel, Fenster, Fassade, teilweise Elektrik, Badsanierung von 2022

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1990

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster von ca. 1990

Energieausweis:
Endenergiebedarf 318,8 kWh(m²*a), Effizienzklasse H

Stellplatz:
Stellplatz vorhanden

Miete:
aktuelle Kaltmiete beträgt 825,- € im Monat (letzte Mieterhöhung Juni 2026)

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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