Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Sebnitz

Sebnitz, die traditionsreiche „Seidenblumenstadt“, liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz.Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätte (ca. 0,8 km), Grundschule (ca. 1,0 km) und weiterführende Schule (ca. 1,5 km) liegen in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.Die umliegende Natur der Sächsischen Schweiz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zum Wandern und Erholen und macht den Standort auch für Mieter attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sebnitz. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer vermietbaren Fläche von ca. 207 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück.Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, ein Schuppen sowie die Nutzung des Gartens im Hinterhof zur Verfügung. Zum Objekt gehören vier Pkw-Stellplätze.Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 1.389,68 € monatlich bzw. 16.676,16 € jährlich. Dies entspricht dem 14,9-fachen der Jahresnettokaltmiete. Die Mieten wurden seit längerem nicht angepasst; im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht Potenzial für Mietanpassungen.Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – sofort verfügbar.

- 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (EG)- 2 Etagen, nicht unterkellert- Gasheizung- Gemeinschaftlicher Wäscheraum- Garten im Hinterhof zur Mitnutzung- Schuppen- 4 Pkw-Stellplätze

SonstigesKäuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.Ein ausführliches Exposé sowie Mieterliste erhalten Sie gern auf Anfrage.Stichwortevermietbare Fläche: 207,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.30Bezugsofort