Provisionsfrei: 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Lüneburg (105m² GF), Wärmepumpe, Südbalkon, Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Brockwinkler Weg in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender urbaner Anbindung.

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zugänglich. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld gut angebunden, was die Lage für kleine Familien oder Paare gleichermaßen attraktiv macht.

Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, der vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie das lebendige Kultur- und Freizeitangebot der Universitätsstadt. Für den Ausgleich im Grünen sorgen die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Perfekt für Pendler: Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Gleichzeitig sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine flexible Mobilität - eine Bushaltestelle bringt Sie unkompliziert in die Innenstadt und zum Bahnhof, sodass man hier auch ohne eigenes Auto bestens angebunden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer ruhigen, grünen Stadtrandlage von Lüneburg. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten, die sich auf zwei überschaubare Häuser verteilen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung über zwei Ebenen, die ein hausähnliches und sehr großzügiges Wohngefühl vermittelt. Während die anrechenbare Wohnfläche ca. 75 m² beträgt, bietet die Wohnung durch die gemütlichen Dachschrägen eine tatsächliche Grundfläche von ca. 105 m² - viel Platz zur freien Entfaltung!

Die untere Ebene bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Hier befindet sich der helle, freundliche Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt den überdachten Südbalkon betreten. Dieser bietet einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, die funktionale Einbauküche sowie das Badezimmer.

Über eine elegante Wendeltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss (Studio). Hier erwartet Sie ein geräumiges Zimmer, das durch ein großes Dachflächenfenster wunderbar belichtet wird und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Ein maßgefertigter, großer Einbauschrank nutzt die Schräge perfekt aus und bietet maximalen Stauraum.

Ehrlicher Hinweis zu den Besonderheiten: Die charmanten Dachschrägen und die Wendeltreppe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, bedeuten jedoch auch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist sie daher weniger geeignet.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattungsqualität und wurde fortlaufend instand gehalten.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- Energetische Zukunftssicherheit: Die Wohnanlage wurde kürzlich auf eine moderne und hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher umgestellt. Sie erwerben hier ein Objekt, das energetisch bereits bestens für die kommenden Jahrzehnte gerüstet ist.
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen ist warmes Echtholz-Parkett verlegt, die Funktionsbereiche sind klassisch gefliest.
- Küche: Eine voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Stauraum nach Maß: Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, perfekt eingepasster Einbauschrank mit Spiegelfronten, der optimalen Platz für Garderobe und Haushaltsdinge bietet.
- Konnektivität: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt im Haus und sorgt für ultraschnelles Internet (ideal für Homeoffice und Streaming).
- Außenbereich: Ein überdachter Balkon in optimaler Südausrichtung mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.
- Keller & Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem fest zugeordneten PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt absolut PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer! Da kein Makler zwischengeschaltet ist, sparen Sie als Käufer die sonst übliche Außenprovision von 3,57 % ein (eine Ersparnis von über 12.000 €).

Hinweise zum Hausgeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 285,00 € zzgl. 91,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wichtiger Vorteil für Sie: Diese Kostenbasis beruht noch auf den Heizkostenabrechnungen der alten Gasheizung. Durch den kürzlichen Einbau der neuen, modernen Wärmepumpe ist perspektivisch mit einer spürbaren Verringerung der Heizkosten und somit des Hausgeldes zu rechnen.

Da es sich um einen privaten Verkauf einer einzelnen Immobilie handelt und keine gewerbsmäßige Tätigkeit vorliegt, ist die Angabe eines Impressums in diesem Feld gesetzlich nicht erforderlich.

Besichtigung & Kontakt:
Verkauf von privat. Wir bitten Makler ausdrücklich darum, von ungefragten Akquisitionsversuchen oder Anfragen zur Objektübernahme abzusehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen