Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss in gehobener Halbhöhenlage mit Garten

Die Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und unweit eines Waldzugangs – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Die ruhige Lage, die schöne Aussicht sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnanschluss bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine helle, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Eigentumswohnung bietet 101,49 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG.Auf insgesamt 138,80 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum, zwei Bäder und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich und angrenzender Einbauküche. Ein separater Wohnungseingang und ein zusätzlicher Zugang zur Tiefgarage sorgen für besonderen Komfort.Der eigene Garten und die Aufteilung über zwei Wohnebenen schaffen viel Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und elektrischer Deckenheizung sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Wasseranschluss. Der Flur ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in das UG. Dort stehen ein wohnlich ausgebauter großer Hobbyraum, ein privater Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischer Deckenheizung zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohnungstür führt in das allgemeine Treppenhaus und ermöglicht einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum, Fahrradstellplatz, Müllraum sowie zur Tiefgarage.Zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, saniert und modernisiert. Unter anderem Böden, Türen, beide Badezimmer, Elektrik und Beleuchtung sowie elektrische Fußboden- und Deckenheizungen.Eine überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten, ein privater Außenstellplatz direkt vor der Wohnung, ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.SonstigesDie Wohnung eignet sich besonders für Familien und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch für Kapitalanleger ist die unvermietete Wohnung interessant.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Ausstattung:Wohnung: Maisonette, Erdgeschoss & UGWohnfläche: 101,49 m² zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UGZimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum)Baujahr: 1999Stellplätze: Privater Stellplatz vor der Haustür + privater TiefgaragenstellplatzWohnungseingang: Separater Wohnungseingang und weiterer Zugang zur Tiefgarage im UGEnergieeffizienzklasse C mit 90,5 kWh Energieverbrauch des GebäudesEnergieträger: GasZentralheizungPrivater KellerraumHochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2010Neugestaltung der überdachten Terrasse und des pflegeleichten Gartens im Jahre 2011Geräteschuppen vorhandenABUS Einbruchschutz mit EigenalarmierungSAT TV Anschluss in jedem Wohnraum EGTelefonanschluss und Internetanschluss im FlurHeizkörper ausgestattet mit elektronischen HeizkörperthermostatenBöden mit Holz & Kork-Parkett, fugenloser Designspachtelboden & Fliesen ausgestattetAußensteckdose auf der TerrasseWasseranschluss im GartenStarkstromanschluss im Kellerraum für eine SaunaInvestitionen in Renovierung, Sanierung und Modernisierung:Okt. 19: Erneuerung Fußboden Holz-Parkett Wohn- und Esszimmer + Kinderzimmer 2Okt. 19: Erneuerung Fußboden Kork-Fertigparkett Kinderzimmer 1 und Wohnraum UGOkt. 19: Erneuerung alle Türen EGAug. 21: Fliegenschutzgitter Terassentüre + 5 FensterJan. 23: Fugenloser Designspachtelboden UGFeb. 23: LED Einbaustrahler DeckenAug. 23: Renovierung & Sanieurng Bad UG + Elektrische DeckenheizungSep. 23: Renovierung & Sanieurng Bad EG + Elektrifizierung Rolladen + Elektrische DeckenheizungJan. 24: Erneuerung Stromkasten mit FI-LS-Schutzschalter + SteckdosenJan. 24: Fugenloser Designspachtelboden EG + Elektrische FußbodenheizungJan. 24: Fugenloser Designspachtelboden + Wände im Windfang

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung wird privat, ohne Makler und somit provisionsfrei verkauft. Sie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei.Wohn- und Nutzfläche: 138,80 m²Wohnfläche: 101,49 m²zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UGZimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum)Baujahr: 1999Energieeffizienzklasse: CHausgeld: 410 € monatlich inklusive RücklagenKaufpreis: 469.000 €Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 frei und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.Weitere Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per persönlicher Nachricht. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse nach Möglichkeit eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis mit.Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 37,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen