Zwei Immobilien. Ein Preis. Wohnen und Vermieten in Goslar-Hahndorf.

Hahndorf ist ein Ortsteil der niedersächsischen Stadt Goslar im Landkreis Landkreis Goslar im Bundesland Niedersachsen. Der Ort liegt im nördlichen Vorland des Harz, etwa 4 km nordwestlich der Goslarer Innenstadt. Hahndorf befindet sich in einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit offenen Feldflächen und kleineren Waldgebieten. Südöstlich schließt sich das Siedlungsgebiet der Stadt Goslar an, während sich nördlich und westlich weitere ländliche Ortschaften des Landkreises erstrecken. Verkehrstechnisch ist Hahndorf gut angebunden. Durch die Nähe zur Bundesstraße 82 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Langelsheim sowie zur Bundesautobahn 36. Die historische Altstadt von Goslar, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist in wenigen Minuten erreichbar.

HARZlich Willkommen in Goslar-Hahndorf! Sie sind schon lange auf der Suche nach einer lukrative Immobilie zum selbst bewohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier warten warten gleich 2 Immobilien auf einem Grundstück auf Sie. Zum einen ein vermietetes Zweifamilienhaus und zum anderen ein derzeit unbewohntes Einfamilienhaus. Die Aufteilung der Immobilien ist wie folgt: Zweifamilienhaus: EG: ca. 63 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche & Tageslichtbad mit Badewanne 1. OG: ca. 80 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche & Tageslichtbad mit Badewanne Diese Wohneinheiten sind zum teil bereits langfristig vermietet und werden von den Mietern stets pfleglich behandelt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder der vermieteten Bereiche im Internet veröffentlicht. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt auf 3 Zimmern, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die Größe und das Wohnen auf einer Ebene ist dieser Bereich ideal für Best Ager oder Senioren geeignet. Die direkt angrenzende und überdachte Terrasse mit traumhaften Feldblick lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das ca. 1.243 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich neben 2 Garagen einen großen und gepflegten Garten, welcher überwiegend dem Einfamilienhaus zugeordnet ist. Dieser kann mit etwas handwerklichem Geschick zu ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden. Hier besteht eine klare Trennung zwischen beiden Immobilien Diese Immobilien haben ihren Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigen nun aber an mancher Stelle ihre Hilfe. Erschaffen Sie sich hier ein solides Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden teilweise elektrisch - zwei Häuser auf einem Grundstück - Vorderhaus vermietet - Hinterhaus leerstehend - Rollläden * 2 Immobilien auf einem Grundstück * Zweifamilienhaus (VH) und Einfamilienhaus (HH) * Baujahr ca. 1900 & 1967 * ca. 143 m² Wohnfläche Zweifamilienhaus * vollständig vermietet * ca. 76 m² Wohnfläche Einfamilienhaus * leerstehend * Bauweise: massiv (VH & HH) * Elektrik: Stand ca. 1980er Jahre (VH & HH) * Dach VH: Harzer Doppeldach mit Tonziegeln aus ca. 1990 * Dach HH: Harzer Doppeldach mit Tonziegel aus dem Baujahr der Immobilie * Heizung VH: Gas-Brennwerttherme aus 2010 * Heizung HH: Gas-Brennwerttherme aus 2024 * Fenster VH & HH: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus verschiedenen Baujahren * Bad VH: je WE ein Tageslichtbad mit Badewanne * Bad HH: Tageslichtbad mit Badewanne * Anzahl Wohn-/Schlafräume VH: 7 * Anzahl Wohn-/Schlafräume HH: 4 * ca. 1.243 m² Grundstück * eigener Gartenbereich für jede Immobilie * überwiegender Gartenbereich mit herrlichem Feldblick zugehörig zum HH * Anzahl Garage: 2 * Stellplatz * Zustand: gepflegt - Teilrenoviert * Mieteinnahmen IST: 9.060 € p.a. * Mieteinnahmen SOLL bei Marktmiete: 20.910 € p.a. * Faktor SOLL: 18,6 * Nettorendite SOLL: 5,38 % * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Immobilie in Hahndorf überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de