Eigentumswohnung mit Garage

Hinsbeck ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und innerhalb der flachen niederrheinischen Landschaft als "Bergdorf" und "Hinsbecker Schweiz" bekannt. Seine städtebauliche Gestalt wird wesentlich geprägt durch die Lage am Abhang der Hinsbecker Höhen, die dieses Gebiet landschaftlich dominieren. Nähert man sich dem Ort von Westen, bietet sich mit dem Blick auf die katholische Pfarrkirche St. Peter ein eindrucksvolles Ortsbild. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Radfahren, Wandern, Wassersport oder Eislaufen im Winter ist in der direkten Nachbarschaft möglich. Kindergarten und Grundschule sind in Hinsbeck vorhanden; die weiterführenden Schulen in Kempen oder Lobberich sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern oder im benachbarten Lobberich. Gute Verkehranbindung in die umliegenden Metropolen Großrichtung Düsseldorf (ca. 30 Min.), Köln, die Niederlande und das Ruhrgebiet über die A61 / A40 oder A52.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 16-Parteienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, zeitgemäßer Haustechnik und einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und bietet zugleich einen hohen Wohnkomfort. Auch in weiteren Bereichen wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster und die Stromunterverteilung wurden ca. 2019 erneuert. Damit verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße technische Grundlage und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle Weiterentwicklung nach den persönlichen Vorstellungen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren guten und gepflegten Zustand, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die zeitgemäße Heiztechnik des Hauses. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf soliden Wohnkomfort legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine langfristig interessante Wohnimmobilie suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 7.800 €. Das Hausgeld beträgt derzeit 344 €. Ergänzt wird das Angebot durch eine auf dem rückwärtigen Garagenhof stehende Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollläden - Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung - Fenster aus 2019 - Heizungsanlage als Wärmepumpe aus 2007

siehe Grundrissplan VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de