Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt am malerischen Bodensee! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Konstanz-Dingelsdorf, einem beliebten Konstanzer Teilort, der seinen gewachsenen Dorfcharakter bis heute bewahrt hat.
Die Lage könnte kaum reizvoller sein: Hier geniessen Sie das besondere Privileg, in unmittelbarer Nähe zum glitzernden Bodensee zu wohnen und zugleich von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben zu sein.

Insbesondere Familien schätzen die sehr gute örtliche Infrastruktur. Dingelsdorf verfügt über ein Kinderhaus und eine Grundschule sowie über ein vielfältiges und lebendiges Vereinsleben. Dazu gehören unter anderem der Sportverein mit rund 1.300 Mitgliedern, der Musikverein mit Orchester und Jugendkapelle, der Wassersportverein sowie die Freiwillige Feuerwehr. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Universität Konstanz ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar und trägt wesentlich zur lebendigen und weltoffenen Atmosphäre der Stadt Konstanz bei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Litzelstetten und Dettingen. Auch direkt vor Ort bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten: Mittwochs bietet ein Lebensmittelmarktwagen auf dem Dorfplatz frische und regionale Produkte an. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Fuchshof mit seinem Frischemarkt und dem angrenzenden Café täglich zum Einkauf und Verweilen ein.
Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Dingelsdorf voll auf ihre Kosten. Gleich vier Badestrände - Klausenhorn, Fliesshorn, Schülerbad und Zur Halde - laden zum Baden und Entspannen am Bodensee ein. Alle vier Badestellen sind mit WC und Dusche ausgestattet und können ohne Eintrittsgebühr besucht werden.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren entlang des Seeufers oder Wandern auf dem nahegelegenen Bodanrück. Selbst Wintersportbegeisterte erreichen die Alpen in etwa einer Stunde. Damit eröffnet die Lage zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Gleichzeitig ist Dingelsdorf hervorragend angebunden: Mit rund 90 Verbindungen pro Tag und zu Stosszeiten sogar Verbindungen im 15-Minuten-Takt ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. So verbindet sich die ruhige und naturnahe Wohnlage unmittelbar am Bodensee mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Region.
Hier treffen naturnahe Idylle und urbanes Leben auf besondere Weise aufeinander. Während Sie in Dingelsdorf Ruhe, Erholung und die unmittelbare Nähe zum Bodensee geniessen, ist die historische Konstanzer Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants nur wenige Minuten entfernt. Auch die Schweizer Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet zusätzliche internationale Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Eine Wohnlage, die den besonderen Charakter des Bodensees mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Konstanz verbindet.

Drei moderne, freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhäuser mit PV-Anlagen werden als energieeffiziente Häuser in Holzständerbauweise im KfW-40-Standard errichtet und bieten damit eine zukunftsorientierte Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch, hervorragender Wärmedämmung und dauerhaft geringen Betriebskosten. Die moderne Bauweise verbindet nachhaltiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und erfüllt bereits heute hohe energetische Anforderungen.
Die zeitlose Architektur überzeugt durch klare Linien, eine harmonische Fassadengestaltung sowie großzügige Fensterflächen, welche die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgen und ein helles, freundliches Wohnambiente schaffen.
Das hier angebotene, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 126 Quadratmetern fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer - hier finden alle ihren persönlichen Rückzugsort. Die zusätzliche Nutzfläche von knapp 34 Quadratmetern erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses noch einmal deutlich und bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse oder auch die Möglichkeit um Erweiterung um ein weiteres Jugend-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Lichthof. Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine Wohn-/Nutzfläche von rund 160 Quadratmetern.

Das durchdachte Raumkonzept wird durch praktische Details abgerundet, die den Alltag erleichtern.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum im Anschluss an die Küche.

Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer, welches mit Doppelwaschbecken, WC, einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sodass Sie morgens schnell unter die Dusche springen oder abends in Ruhe ein entspannendes Bad genießen können. Ein besonderes Feature ist die Fussbodenheizung auch im Bereich der Dusche, dass gerade an kühleren Tagen ein angenehmes Duschgefühl verschafft.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Jugend-/Gäste-/Arbeitszimmer mit grossem Lichthof für ausreichend Tageslicht, ein Technikraum mit Waschküche sowie ein weiterer grosser Abstellraum. Der Wasch- und Trockenraum gibt der Wäschepflege einen eigenen Bereich, sodass der Wohnbereich frei von alltäglichen Haushaltsarbeiten bleibt. Der zusätzliche Abstellraum bietet Ihnen weiteren wertvollen zusätzlichen Stauraum für Saisonales, Vorräte oder Hobbyutensilien, die nicht ständig griffbereit sein müssen. Alternativ könnte man den Abstellraum auch verkleinern und ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Lichthof planen (siehe hierzu den weiteren alternativen Grundrissplan).

Die moderne Fußbodenheizung sorgt in den Räumen insgesamt für behagliche Wärme in den kalten Monaten sowie aber auch für eine angenehme Kühle an warmen Tagen und verteilt diese gleichmäßig vom Boden aus. Diese angenehme Art der Wärmeabgabe schafft ein besonders wohltuendes Raumklima und gibt Ihnen zudem die Freiheit bei der Möblierung, da keine Heizkörper berücksichtigt werden müssen.

Weiter hervorzuheben ist der an das Carport angrenzende Abstellraum, der bestens geeignet ist für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyutensilien. Abgerundet wird das Ganze mit Ihrem eigenen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses folgt einem klaren Qualitätsanspruch:
hochwertig, nachhaltig und technisch auf dem neuesten Stand.

Bauweise & Konstruktion
Die Häuser werden in moderner Holzständerbauweise mit großformatigen, güteüberwachten Wandkonstruktionen errichtet. Sämtliche Bauteile unterliegen strengen Qualitätskontrollen und tragen das RAL-Gütezeichen. Der diffusionsoffene Wandaufbau sorgt für ein gesundes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften (U-Wert ca. 0,144 W/m²K).

Energie & Haustechnik
. PV-Anlage mit 5,4 kWp und einem Batteriespeicher mit 7,0 kWh
. Luft-Wasser-Wärmepumpe eines Markenherstellers mit ca. 300 l Speicher
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
. Energiestandard nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz
. Ergebnis: niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen auf aktuellem Stand
der Technik.

Fenster & Gebäudehülle
. Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil
. 3-fach Wärmeschutzverglasung (U-Wert Glas ca. 0,5 W/m²K)
. elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Kästen
. Bodentiefe Fensterelemente für maximale Lichtdurchflutung

Dach & Fassade
. Walmdach mit langlebiger Betondachstein-Eindeckung (z. B. BRAAS)
. Spenglerarbeiten in wartungsarmem Titanzink
. Hochwertiger Silikonharz-Außenputz mit hoher Witterungsbeständigkeit

Sanitär & Innenausbau
. Hochwertige Sanitärinstallation mit Markenprodukten
beipielsweise Villeroy & Boch, Lauffen, Hansa, Geberit-Systeme
. Moderne Badgestaltung mit hochwertigen Fliessen
. Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Parkettböden und Ausstattung
je nach Ausbaustufe

Elektroinstallation
. Umfangreiche Grundausstattung mit ausreichend Steckdosen und Lichtauslässen
. Separate Stromkreise je Raum
. Vorbereitung für moderne Anwendungen wie Wallbox oder
Smart-Home-Erweiterungen

Außenanlagen & Stellplätze
. Zwei Stellplätze pro Einheit, einmal als Carport mit angrenzendem Abstellraum überdacht
. Großzügige Terrassenfläche
. Gartenbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses Neubauprojekt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur ein Haus: Ein Zuhause, das architektonisch überzeugt, technisch auf dem neuesten Stand ist und gleichzeitig ein Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Modernität vermittelt.
Hier wohnen Sie nicht einfach - hier leben Sie auf einem neuen Niveau.

SonstigesZum Angebotspreis kommen die budgetierten Baunebenkosten hinzu, die in einem persönlichen Gespräch gerne näher erläutert werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die finale Ausstattung und Farbgestaltung entscheiden Sie und Ihre persönlichen Wünsche können Sie mit einbringen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 33,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen