Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Stellplätzen

Makrolage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Konstanz, einer bezaubernden Stadt am Bodensee, die für ihre historische Altstadt, ihre kulturelle Vielfalt und ihre malerische Lage bekannt ist. Konstanz bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport auf dem Bodensee, Spaziergänge entlang des Seeufers oder der Besuch von Museen und Theatern. Die Stadt ist ein bedeutendes wirtschaftliches und wissenschaftliches Oberzentrum, unter anderem durch die Universität Konstanz, und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur.

Mikrolage
Im Stadtteil Wollmatingen, einem charmanten Viertel im Westen von Konstanz, welches mit über 6.000 Einwohner zu einem der beliebten Stadtteile gehört, liegt das Mehrfamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe renommierte Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht entspannende Spaziergänge entlang des Ufers, während der nahegelegene Stadtgarten und der Seerhein zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner.

Attraktive Gelegenheit: Renditeobjekt Mehrfamilienhaus
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigem Potenzial! Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus und drei vermieteten Wohneinheiten (Flurstück Nr. 5179). Das Mehrfamilienhaus wurde bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, so dass bei Bedarf jede Wohnung einzeln verkauft werden kann. Der nicht ausgebaute Dachboden (mit Hobbyraum) ist bereits der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss in der Teilungserklärung zugeordnet worden.

Das charmante, teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage. Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich.

Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2021 umfassend renoviert und modernisiert wurden, bietet die Dachgeschosswohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem wurden im Jahr 2015 gezielte Investitionen in die Instandhaltung des Gebäudes vorgenommen: Der Einbau neuer Kunststofffenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie in 2021 neue Bodenbeläge.

Weiter stehen vor dem Haus 2 Stellplätze zur Verfügung.

Ein einzigartiges Angebot mit vielseitigen Möglichkeiten - sei es als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Umsetzung individueller Wohnträume!

SonstigesBesichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Dachboden