Neubau Doppelhaushälfte mit herrlicher Sicht

Wohnen mit Weitblick in bevorzugter, ruhiger Lage von Konstanz

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Konstanz-Fürstenberg, einem beliebten Stadtteil der größten Stadt am Bodensee. In der ruhigen, verkehrsarmen Anliegerstraße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Naturnähe und Wohnqualität - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben von Konstanz.

Es eröffnet sich vom Grundstück ein traumhafter Ausblick Richtung Untersee und Höri - eingebettet in eine grüne, gepflegte Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern und ausreichend Platz zur Entfaltung.

Zentrale Vorteile dieser Lage:
. Sehr gute Infrastruktur (Oberzentrum und Universitätsstadt): Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld - bequem erreichbar auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
. Familienfreundlich: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Spielplätze und Sporteinrichtungen liegen in direkter Umgebung.
. Natur & Freizeit: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren durch das Wollmatinger Ried, zum Seerhein oder in Richtung Bodensee ein. Auch das Strandbad Hörnle oder das Naturschutzgebiet "Wollmatinger Ried" sind schnell erreichbar.
. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und Richtung Singen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B33 oder Richtung Schweizer Grenze.
. Grenznähe zur Schweiz: Die Nähe zu Kreuzlingen bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Pendler oder Grenzgänger, die das Beste aus beiden Ländern schätzen.

Der Standort vereint idyllisches, familienfreundliches Wohnen mit urbanem Komfort - ruhig, naturnah und doch bestens angebunden. Eine begehrte Adresse für alle, die das Leben in Konstanz genießen möchten - mit Blick ins Grüne und Richtung Untersee.

Auf einer Anhöhe gelegen mit schönem, unverbaubarem Blick Richtung Untersee, die Schweiz und den Hegau, empfängt Sie Ihr neues Zuhause, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Konstanz entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zwei stilvollen Doppelhaushälften mit Walmdach in Holzständerbauweise (KfW 40 Standard) - architektonisch klar, zeitlos elegant und bis ins Detail durchdacht.

Bereits die äußere Erscheinung überzeugt: Die klare Linienführung, kombiniert mit großzügigen Glasflächen und der markanten Balkonlösung mit herrlichem Blick zur Höri, schafft eine harmonische Verbindung aus Leichtigkeit und Wertigkeit. Die überdachten Stellplätze (Carports) sowie die jeweils privaten Eingangsbereiche unterstreichen den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das modernes Leben neu interpretiert. Auf rund 165,55 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50,79 m², der durch großflächige Fensterfronten lichtdurchflutet ist und nahtlos auf den weitläufigen Balkon mit ca. 44,88 m² übergeht, von welchem Sie eine herrliche Sicht geniessen werden. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad - ideal für flexibles Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad, sowie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sorgen für optimale Funktionalität und Wohnqualität. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsbereich rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Architektur folgt dabei einem klaren Prinzip - maximale Wohnqualität durch intelligente Raumorganisation. Kurze Wege, optimale Belichtung und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen schaffen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Das Grundstückskonzept mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und integrierten Carports bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort im Alltag. Dieses Neubauprojekt steht für ein Lebensgefühl, das Moderne, Nachhaltigkeit und Wohnästhetik perfekt miteinander verbindet - ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern echte Lebensqualität.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses folgt einem klaren Qualitätsanspruch:
hochwertig, nachhaltig und technisch auf dem neuesten Stand.

Bauweise & Konstruktion
Die Häuser werden in moderner Holzständerbauweise mit großformatigen, güteüberwachten Wandkonstruktionen errichtet. Sämtliche Bauteile unterliegen strengen Qualitätskontrollen und tragen das RAL-Gütezeichen. Der diffusionsoffene Wandaufbau sorgt für ein gesundes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften (U-Wert ca. 0,144 W/m²K).

Energie & Haustechnik
. PV-Anlage mit 6,3 kWp und einem Batteriespeicher mit 7,0 kWh
. Luft-Wasser-Wärmepumpe eines Markenherstellers mit ca. 300 l Speicher
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
. Energiestandard nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz
. Ergebnis: niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen auf aktuellem Stand
der Technik.

Fenster & Gebäudehülle
. Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil
. 3-fach Wärmeschutzverglasung (U-Wert Glas ca. 0,5 W/m²K)
. elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Kästen
. Bodentiefe Fensterelemente für maximale Lichtdurchflutung

Dach & Fassade
. Walmdach mit langlebiger Betondachstein-Eindeckung, z.B. BRAAS
. Spenglerarbeiten in wartungsarmem Titanzink
. Hochwertiger Silikonharz-Außenputz mit hoher Witterungsbeständigkeit

Sanitär & Innenausbau
. Hochwertige Sanitärinstallation mit Markenprodukten
beipielsweise Villeroy & Boch, Lauffen, Hansa, Geberit-Systeme
. Moderne Badgestaltung mit hochwertigen Fliessen
. Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Parkettböden und Ausstattung
je nach Ausbaustufe

Elektroinstallation
. Umfangreiche Grundausstattung mit ausreichend Steckdosen und Lichtauslässen
. Separate Stromkreise je Raum
. Vorbereitung für moderne Anwendungen wie Wallbox oder
Smart-Home-Erweiterungen

Außenanlagen & Stellplätze
. 2 Stellplätze als Carport überdacht
. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
. Gartenbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur ein Haus: Ein Zuhause, das architektonisch überzeugt, technisch auf dem neuesten Stand ist und gleichzeitig ein Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Modernität vermittelt.
Hier wohnen Sie nicht einfach - hier leben Sie auf einem neuen Niveau.

SonstigesZum Angebotspreis kommen die budgetierten Baunebenkosten hinzu, die in einem persönlichen Gespräch gerne näher erläutert werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die finale Ausstattung und Farbgestaltung entscheiden Sie und Ihre persönlichen Wünsche können Sie mit einbringen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 11,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen