Kapitalanleger aufgepasst: Komplett vermietetes Mehrfamilienobjekt in zentraler Lage

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum von Oberwinter, einem Ortsteil der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler. Mit seinen fast 2.500 Einwohnern liegt der Ortidyllisch direkt am nördlichen Mittelrhein. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren als auch eine hervorragende Infrastruktur.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die angrenzende Bundesstraße B 9 erreichen Sie die Städte Bonn (15 km) und Köln und Koblenz (je 50 km) sowie den Anschluss an die A 61 (15 km) in nur wenigen Autominuten.

Dieses absolut zentral gelegene, fast vollständig sanierte Mehrfamilienobjekt besteht aus zwei einzelnen Häusern mit insgesamt sieben separaten Wohneinheiten. Kapitalanleger kommen bei diesem Objekt absolut auf ihre Kosten. Alle Wohnungen sind neu vermietet worden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich etwa 50.000 €.Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Wohnung Vorderhaus Erdgeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 46,83 m² WohnflächeWohnung Vorderhaus Erdgeschoss links: 2 ZKB, ca. 49,13 m² WohnflächeWohnung Vorderhaus Obergeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 46,83 m² WohnflächeWohnung Vorderhaus Obergeschoss links: 2 ZKB, ca. 48,58 m² WohnflächeWohnung Vorderhaus Dachgeschoss: 3 ZKB, ca. 68,36 m² WohnflächeWohnung Hinterhaus Appartement: 1 ZKB, ca. 40,05 m² WohnflächeWohnung Hinterhaus Obergeschoss: 2 ZKB, ca. 70,22 m² WohnflächeDie Wohnungen – mit Ausnahme des Appartements- verfügen alle über ein Wohnzimmer, ein bzw. zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss Hinterhaus hat zusätzlich einen Balkon.

Das Objekt wurde ca. 1956 in massiver Bauweise erstellt, 1974 erweitert und hat eine sehr gute Bausubstanz. Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Alle Wohnungen – bis auf das Appartement – wurden im Laufe der vergangenen zwei Jahre komplett saniert und neu vermietet. Die Bäder wurden komplett saniert, Fenster wurden ausgetauscht, sämtliche Leitungen, Wände, Böden, Decken, Türen, Heizkörper …. alles wurde rundumerneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich. Die Haustür sowie die Klingelanlage wurden erneuert. Auch wurden bereits vorbereitende Maßnahmen zur energetischen Sanierung getroffen.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und vier Außenstellplätze.

SonstigesSollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.Heizungsart:Heizkoerper Wand-/Deckenheizung