Geräumiges Haus mit viel Potential in traumhaft ruhiger Lage mit tollem Grundstück

Dieses Objekt befindet sich bevorzugter, ruhiger Wohnlage der Stadt Boppard-Buchholz. Mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt Buchholz als zweitgrößter Ortsbezirk der Stadt Boppard auf der Hunsrückhöhe. Die Stadt Boppard selbst liegt im UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal und gehört zum Rhein-Hunsrück-Kreis. Der staatlich anerkannte Luftkurort Boppard am Rhein ist umgeben von Weinbergen direkt an dem Rheinburgenweg. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren als auch eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Verkehrsanbindung über die direkt angrenzende Anschlussstelle an die A 61 haben Sie eine perfekte Anbindung nach Köln und Mainz. Die Bundesstraßen 327, 9, 49 und 416 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder im 6 km entfernten Boppard am Rhein.

Dieses absolut genial gelegene Ein-/Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die auch als zwei Eigentumswohnungen z. B. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können. Das Haus bietet viel Wohnraum mit praktischer Aufteilung und weiterem Potential. Wohnung Erdgeschoss, 3 ZKB, ca. 123 m² Wohnfläche:Von der Diele aus betreten Sie das außergewöhnlich große, gemütliche Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, auf der Sie mit Blick in den Garten Ihren Feierabend genießen können. Den nötigen Schatten spendet Ihnen die elektrische Markise. Die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Im Anbau befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem dieser Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse.Wohnung Obergeschoss, 3 ZKB, ca. 120 m² Wohnfläche:Neben zwei Schlafzimmern, jeweils mit Dachgauben, und einer Küche befindet sich hier noch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über das außergewöhnlich große Wohn-/Esszimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie den traumhaften Fernblick genießen können. Über eine Ausziehleiter erreichen Sie das Dachgeschoss, welches derzeit als Abstellfläche dient. Allerdings bietet die Größe und die Höhe durchaus Potential, hier noch weitere Räume auszubauen.Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Die über 30 m² große Garage können Sie bequem vom Keller aus erreichen, sie bietet Platz für Ihr Fahrzeug und vieles mehr. Den traumhaften Garten vor und hinter dem Haus können Sie nach Herzenslust gestalten, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das ursprüngliche Haus wurde 1959, der Anbau 1977 in massiver Bauweise erstellt und hat eine sehr gute Bausubstanz. Es wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2019) beheizt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die isolierverglasten Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, wurden in den Jahren 1995 bzw. 2006 eingebaut, in vielen Räumen wurde wunderschöner Parkettboden verlegt. Zum Teil wurden Bäder saniert, Fliesenböden sowie die Elektrik wurden erneuert, Heizkörper wurden ausgetauscht.

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.