Haus mit Einliegerwohnung in Traumlage … diesen gigantischen Rheinblick gibt es gratis dazu

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, 1A-Lage der Stadt Vallendar im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit seinen über 9.000 Einwohnern liegt der Ort direkt am rechten Ufer des Mittelrheins. Rheinsteig und Waldschluchtenweg bieten Gelegenheit zu herrlichen Rad- und Wandertouren in einer nahezu unberührten Natur. Vallendar steht für renommierte Hochschulen genauso wie für die weltbekannte Wallfahrtsstätte Schönstatt. Trotz des Naherholungsgebietes bietet diese Kleinstadt durch seine Nähe nach Koblenz auch eine gute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 42 erreichen Sie die Städte Koblenz (4 km), Neuwied (12 km) und Montabaur (18 km) sowie die Anschlussstellen an die A 48 (4 km), die A 61 (14 km) und die A 3 (20 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

Dieses in traumhafter Lage gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung punktet in erster Linie mit seinem Panoramablick den Rhein entlang von Koblenz über die Eifel bis hin nach Neuwied. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 208 m² reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang kann mit seinen weiteren 143 m² Wohnfläche vermietet werden oder Sie nutzen dies gewerblich für Ihr Büro, Ihre Therapie- oder Behandlungsräume. Durch einen möglichen Zugang innerhalb des Hauses haben Sie hier viele Optionen.Von der großen, einladenden Diele aus betreten Sie das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der Ihnen den Atem stocken lässt. Ihnen liegt mit einem 180 Grad-Blick der Rhein zu Füßen. Das Kaminzimmer mit Galerie lädt zu gemütlichen Abenden ein, auch hier selbstverständlich mit atemberaubendem Blick auf den Rhein. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume bieten reichlich Platz für eine großzügige Einrichtung. Das wunderschöne Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ermöglicht einen entspannten Start in den Tag. Selbstverständlich ist auf dieser Etage auch noch ein Gäste-WC untergebracht. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss, um rasch an Ihre Vorräte zu gelangen.Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die Sie ganz nach Belieben individuell nutzen können, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über einen separaten Zugang im Untergeschoss betreten Sie die Einliegerwohnung mit einer klassischen 4-Zimmer-Wohnung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse, natürlich auch hier mit dem gigantischen Rheinblick. Direkt neben der Küche können Sie im Kaminzimmer ein großzügiges Esszimmer einrichten. Drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern, eines davon mit Dusche, das zweite mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist, runden diese Wohnung ab.Eine Garage neben dem Haus steht selbstverständlich für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Zwei weitere Garagen befinden sich auf der Rückseite des Grundstückes. Von dort aus erreichen Sie das Haus über eine Treppe. Den Garten in Hanglage können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz. In den Jahren 2016 bis 2018 wurden im Innenbereich umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Wohnungen wurden mit komplett neuen Heizungsanlagen ausgestattet, die Beheizung erfolgt jeweils mit einem Gasbrennwertkessel. Es wurden 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, die Bäder wurden saniert, alle Böden sowie die Elektrik wurden erneuert. Durch die damaligen massiven Umbaumaßnahmen benötigt die Außenfassade noch ein „Facelift“.Viele kleine Details, die Sie sich gerne bei einer Begehung anschauen können, runden den Charme dieser ganz besonderen Immobilie ab.

SonstigesSollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.Heizungsart:Heizkoerper Wand-/Deckenheizung