Einzigartiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten, 440 m² Halle, Nebengebäuden u. möglicher Pferdehaltung!

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Nähe der historischen Stadt Tittmoning in einer ländlichen Randlage, die durch außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern; der freie Blick reicht bis zur eindrucksvollen Bergkette am Horizont. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Nachbarschaft ist nur spärlich bebaut, sodass kaum direkte Nachbarn vorhanden sind - ideal für alle, die Abstand vom Trubel suchen und Wert auf ungestörtes Wohnen legen. Gleichzeitig ist die Stadt Tittmoning mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs in angemessener Entfernung erreichbar. Die Lage vereint damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte der Region sowie an die Mozartstadt Salzburg (ca. 30 km).

In traumhafter Weilerlage Nähe Tittmoning präsentiert sich diese besondere Immobilie als außergewöhnliches Anwesen mit viel Privatsphäre, absoluter Ruhe und einem freien Bergblick. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 9.600 m² vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse: A) und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot.

Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist als Haus mit zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und überzeugt durch ein stilvolles, modernes Ambiente.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Halle mit Platz für ca. 26 Kraftfahrzeuge, inklusive Wallbox und intelligentem Lademanagementsystem. Eine Gartenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 32 kWp unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Die sonnige Lage, die weitläufigen Freiflächen und die hochwertige Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese besondere Immobilie bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der schönsten Lagen der Region.

Eckdaten und Merkale, auszugsweise:

- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstücksgröße ca. 9.600 m² (ebenerdig)
- Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss
- Barrierearme Ausführung (z.B. behindertengerechte Innentüren mit 1 Meter Breite, keine Schwellen, etc.)
- Absolut ruhige und vollsonnige Weilerlage
- Freier Blick auf Wiesen, Wälder und Berge
- Wärmedämmender Ziegelbau (42 cm Ziegelaußenwände + Holzschalung)
- Fußbodenheizung mit Umschaltmöglichkeit zur Kühlung im Sommer
- Photovoltaikanlage, 32 kWp, Baujahr 2012 (vorwiegend zur Eigennutzung, Überschuss wird eingespeist)
- Wallbox mit intelligentem Lademanagementsystem
- Gute Internetverbindung (Glasfaseranschluss)
- Große Garage und Halle mit Platz für bis zu 26 Kfz, integrierter Werkstatt und Technikraum, gesamt ca. 440 m², davon ca. 40 m² beheizbar
- Schachtvorbereitung zur Nachrüstung einer Hebebühne in der Halle vorhanden
- Gartenwasserzisterne, Volumen ca. 8.000 Liter
- Stromanschluss und Leerrohre im Garten vorhanden (z.B. zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteich)
- Effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrungen
-... und vieles mehr!

SonstigesAngaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 40,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt.

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