Kapitalanlage in Traunstein: Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,5 % Rendite

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traunstein im Chiemgau, einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Alpen sowie zu zahlreichen Seen wie dem Chiemsee aus und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Ufer des Chiemsees ist in etwa 15 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Sie befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße innerhalb einer gepflegten, kleinen Wohnsiedlung und ist zudem etwa eine Häuserreihe von der Straße zurückversetzt, was für zusätzliche Ruhe sorgt.

Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg sowie zahlreiche regionale Verbindungen in die umliegenden Orte.

Der Traunsteiner Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in rund 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Traunstein, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist seit dem 1. September 2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € vermietet.

Die Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, der durch eine Glastür vom Flur abgetrennt ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eiche-Massivparkett verlegt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit einem Kochfeld und einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Die Wohnung wird aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses als Kapitalanlage angeboten.

- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung
- seit dem 1. September 2026 vermietet
- monatliche Kaltmiete: 850,00 €
- ca. 4,5 % Bruttomietrendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlagefähigen Kosten)
- hochwertiger Eiche-Massivparkett
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Kfz-Außenstellplatz

SonstigesAngaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutzStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1