Liebevoll gepflegt & topmodern: Laufend modernisierte Doppelhaushälfte in Stadtnähe Traunstein!

Die stadtnah gelegene Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Traunstein mit seinen vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt in komfortabler Nähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die regionalen Zentren zügig; zugleich profitieren Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Chiemgauer Natur- und Seenlandschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Ausflüge – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

In stadtnaher Wohnlage von Traunstein präsentiert sich diese modernisierte und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein zeitgemäßes Wohnambiente legen. Auf einem ebenen und schön angelegten Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit insgesamt 4 Zimmern (5 Zimmer möglich!) und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiengrundriss bis hin zum zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit dem sehr schönen, modernen Holzofen (Grundofen) mit Sichtfenster. Der Holzofen wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und strahlt eine besondere Gemütlichkeit und Wärme aus. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, verglaste Freisitz auf der Westseite: Die stabile Alukonstruktion mit integrierter Beschattung sowie Windschutz schafft einen geschützten Rückzugsort, der die Freiluftsaison deutlich verlängert und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten sowie die vorgelagerte Wiese. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende 2027 verfügbar und eignet sich damit auch hervorragend für Käufer, die perspektivisch planen und sich frühzeitig eine Immobilie in Traunstein sichern möchten.Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem absolut gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde laufend instandgehalten, modernisiert und verbessert!Ausstattung und Merkmale auf einen Blick (auszugsweise):- Wohnfläche ca. 115 m² - 4 Zimmer (5 Zimmer wären möglich)- Sonnige Westterrasse (neuer Terrassenbelag im Jahr 2013)- Hochw. Aluminiumkonstruktion (Terrassenüberdachung) im Jahr 2016 durch die Fa. Marohl ergänzt, inkl. Markisen und Seitenverglasung als Windschutz- Hochw. Holzofen (Grundofen) mit Sichtfenster im Wohn-Essbereich, 2020 eingebaut- Wohnzimmerboden erneuert (2021)- Schöne, moderne Holztüren (Eichenfurnier, "stumpf einschlagend") mit modernen Beschlägen im OG (2020)- Neues Bad mit großer, bodengleicher Dusche im Jahr 2020 eingebaut- Neue Heizkörper in den Jahren 2017 u. 2020 eingebaut- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017- Fenster erneuert in den Jahren 2009/2010 (wärmedämmende Zweifachisolierverglasung: 1,1 W/m²K Wärmeschutzverglasung 4/18/4)- Erdgeschoss-Fenster mit Verbundsicherheitsglas- Haustüre mit 3-fach Automatic, Schloss mit Türwächter (2011)- Neue Glastüre zw. Flur und Wohn-Essbereich (2024)- Zeitlose Massiv-Holzwangentreppe- voll unterkellert- Dachgeschoss ausgebaut (2006)- Gemeinschaftsfläche auf der Ostseite neu gestaltet (2023)- Zuwegung/Pflasterung 2024/25 erneuert und Gartenschränke erstellt - Einzelgarage mit elektr. Tor (akkubetrieben) und Stellplatz im Freien- Zugewiesene Sondernutzungsfläche am Gesamtgrundstück lt. Angabe der Verkäufer ca. 350 m² (WEG-Teilung)- Einbauküche (älteres Baujahr)... und vieles mehr!

SonstigesAngaben zum Energieausweis:Art des Ausweises: VerbrauchsausweisEnergiewert: 124,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr lt. Energieausweis: 1991Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl, StückholzHinweis: Einzelne Bilder wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt.Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutzStichworteGarage vorhanden, modernisiertBezugEnde 2027