*** Top Objekt *** Provisionsfrei für den Käufer!!! Reihenendhaus mit etwas mehr von allem!

**Ortsbeschreibung: Kiel Meimersdorf-Moorsee**

Der Stadtteil **Kiel-Meimersdorf-Moorsee** liegt im Süden der Landeshauptstadt und gehört zu den eher ruhigen, ländlich geprägten Wohngebieten. Er setzt sich aus den Ortsteilen Meimersdorf und Moorsee zusammen und bildet eine Übergangszone zwischen städtischer Infrastruktur und offener Landschaft.

Charakteristisch für Meimersdorf-Moorsee ist die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnsiedlungen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Besonders in Meimersdorf sind in den letzten Jahren moderne Neubaugebiete entstanden, die vor allem Familien anziehen. Moorsee hingegen bewahrt stärker seinen dörflichen Charakter mit Höfen, Feldern und viel Natur.

Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise im Stadtteil selbst vorhanden oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Insgesamt gilt Meimersdorf-Moorsee als ruhiger, familienfreundlicher Wohnstandort mit einer guten Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle.

KEINE MAKLERPROVISION für den Käufer!
Wir bieten Ihnen ein XXL-Reihenendhaus mit Flachdach zum Kauf an. Diese Reihenhausanlage wurde 1974 errichtet und bezogen. Die Grundfäche des Hauses ist mit einer Fläche von 10,37 x 11,16 m, also insgesamt ca. 116 m² pro Geschoss, außergewöhnlich groß für ein Endreihenhaus. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Eingang zum Haus, die Haustechnik- und Hauswirtschaftsräume sowie ein sehr geräumiges Zimmer, das auch wieder in 2 Zimmer geteilt werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit je über 17 m², 2 Bäder, die Küche mit Zugang zum Garten und zum Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein Schlafzimmer kann wieder in 2 Zimmer geteilt werden, Fenster und Wanddurchlässe sind vorhanden.
Die Schallschutzmauer an der B404 sorgt dafür, dass auf dem Grundstück kein besonderer Verkehrslärm wagrzunehmen ist. Eine Besichtigung des Hauses lohnt sich!

Reihenendhaus mit 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Keller- und Abstellräume.
"Untergeschoss":
Großes Zimmer, 3 Kellerräume, Garage, Haustechnik, Glasfaserkabel
Erdgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Bäder, Zugang zum Garten
Aussenbereich:
diverse überdachte Unterstellmöglichkeiten, Gartenhaus, Aussendusche, Mähroboter, große Terrasse

SonstigesArt des Energieausweises: Bedarfsausweis
Der Energieverbrauch für das Haus liegt bei 197,15 kWh/m², dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Baujahr der Heizungsanlage 2021 laut Energiebedarfsausweis. Gültigkeit Bedarfsausweis bis zum 04.05.2036. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Die Heizkosten beliefen sich in 2023 auf ca. 1.200,-- €, 2024 auf ca. € 1.600,-- und 2025 ebenfalls auf ca. € 1.600,--.

Hinweis:
Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bei den Objektangaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler gehören wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zu den "Verpflichteten". Zu unseren Pflichten gehört es die Identität des Kunden festzustellen, wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre persönlichen Daten abfragen - dazu genügt die Kopie Ihres Personalausweises.

Datenschutzhinweis
Der Makler erhebt, verarbeitet und nutzt personenbezogene Daten des Auftraggebers ausschließlich unter Beachtung der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG).
Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt zum Zweck der Begründung, Durchführung und Abwicklung dieses Maklervertrages sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen.
Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung hierzu besteht.
Der Auftraggeber wurde über seine Rechte nach der DSGVO informiert, insbesondere über das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten, soweit dem keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.StichworteNutzfläche: 47,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.30