Charmantes Einfamilienhaus in Neudenau - ohne Maklerprovision

Idyllisch und doch zentral: Nur 10–15 Min. nach Bad Friedrichshall, 25 Min. nach Heilbronn und ca. 45 Min. nach Stuttgart. Bahnanschluss (MEX 18), Kita, Grundschule und Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, in der „die Seele aufatmen kann“, gelegen in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands!

🏗️ Strategisches Investment und Rückzugsort in der Natur: Ein Zuhause, das beides vereintSuchen Sie mehr als nur vier Wände? Diese charmante Immobilie in Neudenau-Herbolzheim ist nicht nur ein Haus, sondern ein Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine tiefe Verbindung zur Natur schätzen. Inmitten einer grünen Oase gelegen, wo andere Urlaub machen, bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen Entspannung und beruflicher Erreichbarkeit.📍 Premium-Lage für Ihre Karriere (Wirtschaftshub Schwarz & Audi)Die Immobilie profitiert von einer beneidenswerten Positionierung für Fachkräfte, die im Herzen der deutschen Industrie arbeiten:• 15 Minuten von der Audi-Zentrale entfernt;• 15 Minuten von Bad Friedrichshall, dem Standort des neuen, beeindruckenden IT-Campus der Schwarz Gruppe (das digitale Gehirn für die Giganten Lidl & Kaufland);• 25 Minuten von der internationalen Zentrale der Schwarz Gruppe (Kaufland/Lidl). Wohnen Sie im Grünen und seien Sie dennoch nur einen Schritt von den größten Karrierechancen der Region entfernt!🌳 Das Grundstück: Ein Garten voller Leben und Potenzial (978 m²)Der terrassenartig angelegte Garten ist das Highlight dieser Immobilie. Er ist komplett uneinsehbar und grenzt direkt an Wald und Wiesen. Erleben Sie täglich das Schauspiel der Natur: Beobachten Sie Rehe direkt am Waldrand, während Sie Ihren Kaffee im neu errichteten Pavillon (2022) genießen.💎 Bonus für Investoren: Dank der großzügigen Fläche von 978 m² besteht die Möglichkeit einer zweiten Bebauung im Gartenbereich. Eine seltene Gelegenheit zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Investition!✨ Wohnkomfort mit Herz und viel natürlichem LichtDas Haus ist strategisch auf einer leichten Anhöhe gelegen und fängt dank der perfekten Südausrichtung den ganzen Tag die Sonne ein. Dies senkt nicht nur die Heizkosten, sondern sorgt auch für ein warmes und freundliches Ambiente.• Erdgeschoss: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit gemütlichen Holzoberflächen. Der hochwertige Kaminofen (installiert 2021) bildet das Herzstück des Hauses. Zudem befinden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC.• Dachgeschoss (Ausbau 1997): Der Zugang erfolgt über eine elegante, offene Galerie, die zu 3 weiteren Zimmern führt. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, helles Home-Office oder Gästezimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein zweites WC.• Nutzflächen: Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen beheizten Waschraum sowie zusätzlichen Stauraum. Direkt auf Straßenniveau stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

📊 Technische Details im Überblick:Technik & Zustand: Einziehen und Wohlfühlen Die Eigentümer haben das Haus liebevoll gepflegt. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:• 1997: Komplette Erneuerung von Heizung, Leitungen (Wasser/Abwasser), Elektrik, Fenstern, Böden und Sanitär.• 2005: Das Dach wurde komplett neu gedämmt und eingedeckt.• 2021/2022: Neuer Kaminofen, Gartenhaus und Pavillon.• Verfügbarkeit: nach Absprache;• Grundstücksfläche: 978 m²;• Wohnfläche: ca. 110 m²;• Aufteilung: Offene Küche, Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer, 2 WCs, Keller, Waschraum• Parkplatz: 2 Außenstellplätze;• Lage: Herbolzheim-Neudenau;• Preis: 303.309 Euro, FixpreisDie Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Auf Wunsch können Teile der Möbel übernommen werden.

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