Wohnen am Waldrand – charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Pyrmont-Hagen

Der Ortsteil Hagen gehört zu den landschaftlich schönsten und ruhigsten Wohnlagen rund um Bad Pyrmont. Die direkte Waldrandlage sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ein naturnahes Wohngefühl, das im Alltag nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und einen herrlichen Blick ins Grüne. Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse beginnen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und die Innenstadt von Bad Pyrmont in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die einen entschleunigten Lebensstil in schöner Umgebung suchen. Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In besonders reizvoller und naturnaher Lage von Bad Pyrmont im Ortsteil Hagen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, fertiggestellt im Jahr 1962. Eingebettet in eine idyllische Umgebung direkt am Waldrand, bietet die Immobilie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die grüne Umgebung – ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 46 m². Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Bad und Diele. Ein besonderer Mehrwert ist der kleine Anbau am Haus, der ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute die Erdgeschosswohnung um ein zusätzliches Zimmer erweitert. Dieser Raum eröffnet flexible Möglichkeiten – sei es als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Selbstnutzung und teilweiser Vermietung. Ausstattung & Zustand Das Haus befindet sich in einem insgesamt soliden, baujahrtypischen Zustand. Dach und Fassade entsprechen weitgehend dem Ursprungsjahr und bieten eine ehrliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Bereits vorgenommen wurden wichtige Maßnahmen wie der Austausch der Fenster und laufende Renovierungen im Innenbereich. Die Badezimmer wurden Mitte der 1990er Jahre saniert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Im Innenbereich der Wohnung im Erdgeschoss eröffnet die Immobilie Gestaltungsspielraum: Bodenbeläge, Wandgestaltungen und einzelne Ausstattungsdetails entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Designansprüchen und laden dazu ein, dem Haus durch individuelle Renovierungsmaßnahmen eine moderne und persönliche Handschrift zu verleihen. Gerade für Käufer mit kreativen Ideen bietet dieses Objekt die seltene Chance, eine Immobilie in außergewöhnlich naturnaher Lage schrittweise in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln. Eigennutzung mit teilweiser Vermietung Die große Wohneinheit im Erdgeschoss steht seit kurzer Zeit frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Für Käufer, die die Immobilie künftig selbst nutzen möchten, ist grundsätzlich eine vollständige Eigennutzung möglich. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass eine Selbstnutzung erst nach wirksamer Anmeldung von Eigenbedarf und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen kann. Eine sofortige Eigennutzung ist für das Erdgeschoss jedoch kurzfristig realisierbar und eröffnet damit die Möglichkeit, dieses besondere Haus zu einem allein genutzten Wohnsitz in traumhafter Lage zu entwickeln oder die teilweise Vermietung fortzusetzen. Erbpacht – klare und transparente Rahmenbedingungen Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 33 Jahre bis zum Jahr 2059. Der derzeitige Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich 55,99 EUR pro Jahr und ist damit äußerst moderat. Besonders interessant: Der Erbpachtgeber ist grundsätzlich bereit, das Grundstück zum jeweils gültigen Bodenrichtwert an den zukünftigen Eigentümer zu veräußern. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück vollständig in Eigentum zu übernehmen. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit, sich in einer besonderen Lage ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu schaffen. Die solide Grundsubstanz, das großzügige Grundstück, die flexible Nutzungsmöglichkeit mit Vermietungsoption und die naturnahe Waldrandlage bilden die ideale Grundlage für Menschen, die Wohnen individuell denken und langfristig planen. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in die Gestaltung seines neuen Lebensmittelpunkts zu investieren, findet hier ein Objekt mit außergewöhnlicher Atmosphäre und viel Zukunftsperspektive. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 55,99 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 33 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2059.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick ✓ freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ✓ Fertigstellung 1962 ✓ ca. 130 m² Wohnfläche ✓ ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ✓ 750 m² Erbpachtgrundstück ✓ 6 Zimmer, verteilt auf Hauptwohnung im EG und das Dachgeschoss (Einliegerwohnung) ✓ voll unterkellert ✓ Kunststofffenster ✓ Gaszentralheizung (Baujahr 1996) ✓ idyllische Wohnlage im Bad Pyrmonter Ortsteil Hagen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de