Mehrgenerationenhaus oder Vermietung

In der ruhigen Kleinstadt Altötting, einem bekannten Wallfahrtsort in Oberbayern, liegt unser charmantes Einfamilienhaus, etwa 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien bietet die Stadt eine gute Infrastruktur, mit einer Grundschule, einer weiterführenden Schule und einem Gymnasium, alle innerhalb kurzer Fahrradentfernung erreichbar. In der Nähe finden Sie außerdem mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Park und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe für gesellige Abende sorgen. Die nächste Zugstation ist rund 1,4 Kilometer entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 300 Metern zu finden ist.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss lässt sich ideal als Einliegerwohnung nutzen - Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung wären denkbar. Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die bereits nach WEG geteilt sind. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Windfang zwischen Haus und Garage, der einen geschützten und komfortablen Zugang ermöglicht. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der Erdgeschoss und Obergeschoss durch die angeordnete Treppe miteinander verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung sowie den direkten Zugang in den Außenbereich und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, einem Gäste-WC mit Tageslicht sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste - oder Arbeitszimmer eignet. Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als eigener Wohnraum für erwachsene Kinder oder eine Möglichkeit den Wohnraum zu vermieten und somit einen Teil der monatlichen Finanzierungskosten abzudecken. Das Dachgeschoss hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölheizung wurde im Jahre 2022 erneuert. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht spätestens Ende 2027 zur freien Verfügung. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Baujahr 1979 - Grundstück 435 m² - Wohnfläche gesamt ca. 195,35 m² (Erdgeschoss ca. 107,38 m² ; Dachgeschoss ca. 84,97 m²) - => zwei Wohneinheiten (nach WEG geteilt) - Nutzfläche Kellergeschoss 99,18 m² - Nutzfläche Garage 23,01 m² - Ausbau Dachgeschoss 1995 - zwei Küchen (im Kaufpreis inkludiert) - zwei Bäder - Garage - zwei Stellplätze - voll unterkellert - Fußbodenheizung nur in der Küche im Erdgeschoss - Austausch Fenster 2017 (2 -fach Kunststoff) - Wohnzimmerfenster (noch seit Baujahr 2-fach Holzfenster) - Austausch Fließen im Flur Erdgeschoss ca. 2016 - Austausch Boden Schlafzimmer im Erdgeschoss ca. 2016 - Austausch Dachfenster 2024 - Baujahr Wärmeerzeuger 2022