Ehemalige Hofstelle, modern saniert mit 3 Wohneinheiten

Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen. In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde. Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland. Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden

Charmante ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle im Außenbereich von Barßel-Lohe Diese besondere Immobilie besticht durch ihre großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 6.757 m² und bietet mit dem Haupthaus, der Scheune sowie weiteren Wirtschaftsgebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus mit Zwischenbau zur Scheune wurde ab 2017 umfassend saniert und zu einem modernen Wohnhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut. Zwei dieser Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt und seit 2023 vermietet, während sich die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss derzeit im Rohbauzustand befindet und somit Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die gesamte Wohnfläche aller drei Einheiten beträgt ca. 277 m². Die große Scheune am Haupthaus, genehmigt im Jahr 1951, präsentiert sich in einem soliden Zustand und wurde kürzlich mit einem neuen Lamellentor ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein freistehender ehemaliger Schweinestall aus dem Jahr 1955 zur Verfügung, der ebenfalls Potenzial für eine zukünftige Nutzung bietet. Ein weiteres Gebäude, 1962 als Hühnerstall oder Wirtschaftsgebäude errichtet, ist zwar stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch zusätzliche Möglichkeiten für kreative Projekte. Die technische Ausstattung überzeugt durch eine im Jahr 2021 erneuerte Kleinkläranlage mit einem Volumen von 9 m³, welche die Abwasserentsorgung aller drei Wohneinheiten zuverlässig sicherstellt. Jede Wohnung verfügt über separate Eingänge sowie eigene Gasheizungen und Zähler für Gas, Strom und Wasser – ideal für eine unkomplizierte Vermietung oder eigenständige Nutzung. Der weitläufige Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, während das große Grundstück mit altem Baumbestand Naturliebhaber begeistert und viel Raum für Erholung schafft. Die Kombination aus modernisierten Wohnungen und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Kapitalanlage oder zu einem traumhaften Zuhause in naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Außenbereich von Barßel-Lohe und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in einer freundlichen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Hofstelle persönlich vorzustellen! Maßnahmen bei der Sanierung ab 2017: - neue Dacheindeckung mit Ziegeln, Folie und Dampfbremse, 28cm Dämmung - Kunststoffgesimse und Dachrinnen mit Fallrohren - Kunststofffenster, zweifache Verglasung mit extra Schallschutz 8 Dezibel - neue Leitungen für Wasser und Heizungsversorgung - Abwasserrohre wurden erneuert - Kleinkläranlage wurde 2021 erneuert, Fassungsvolumen 9 m³ - zwei neue Gasheizungen für die fertiggestellten Wohnungen - neue Stromleitungen, Zähler und Zählerkasten - zwei neue Einbauküchen - je Wohneinheit eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser - komplettes Gebäude mit Bodenheizung ausgestattet - Fußbodenbeläge ausschließlich Fliesen in moderner Optik - neues Lamellentor mit Fernbedienung in der Scheune Ihr Ansprechpartner: Heinz Lübbers, Tel: 0441 230 7339

Aufteilung Erdgeschoss WE1: - Wohnfläche 88,49m² - Flur, Küche, Vorratsraum im Technikraum, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Ankleideraum - eigene Terrasse mit Holzgartenhaus - Zugang über Wohnzimmer - vermietet seit 2023 Erdgeschoss WE2: - Wohnfläche 72,78m² - im Rohbauzustand - Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, HWR mit Heizungsraum - eigene Terrasse mit Holzgartenhaus - Zugang über Küche Dachgeschoss WE3: - Wohnfläche 115,84m² - Flur-Diele, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer, HWR, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, Büro oder Gästezimmer, im EG Vorratsraum im Technikraum

Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de