Familientraum in Schwabmünchen: hochwertig ausgestattet, großzügig geplant und bestens angebunden

Ruhig wohnen, bestens angebunden leben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden von Schwabmünchen. Hier genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und profitieren zugleich von der sehr guten Infrastruktur einer beliebten Stadtlage. Eine Kombination, die im Alltag ebenso überzeugt wie beim langfristigen Wohnen mit der Familie.

Alles, was Sie täglich benötigen, erreichen Sie in Schwabmünchen auf kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Einzelhandel, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur ca. 550 m entfernt, weitere Betreuungsangebote stehen ebenfalls in Schwabmünchen zur Verfügung.

Auch der Freizeitwert spricht für sich. Der beliebte Luitpoldpark im Nordwesten der Stadt lädt zu Spaziergängen, Spielzeit mit Kindern und entspannten Momenten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Museen, Ausstellungen, Veranstaltungen sowie die Nähe zu Wäldern und Naturflächen - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Erholung verzichten möchten.

Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Schwabmünchen bestehen regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke Augsburg-Buchloe mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung München. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B17 zügig nach Augsburg, Landsberg sowie zu den Autobahnen A8 und A96.

Auch für Ausflüge bietet Schwabmünchen eine hervorragende Ausgangslage. Der Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder", die Lech-Stauseen und Lechauen, oberbayerische Seen sowie die Alpenregion mit bekannten Ausflugszielen wie Neuschwanstein und Hohenschwangau sind gut erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung davon, wie angenehm sich Wohnen in dieser Lage anfühlt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabmünchen

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. In solider Massivbauweise errichtet und vollunterkellert, bietet die Immobilie ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 389 m² großen Grundstück - inklusive sonnigem Südgarten, überdachter Terrasse und Doppelgarage.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und maßgefertigtem Einbauschrank. Das Gäste-WC mit Fenster ergänzt den praktischen Komfort im Erdgeschoss. Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und direktem Blick in den liebevoll nutzbaren Südgarten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC überzeugt. Ein weiterer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungs-möglichkeiten. Zwei Räume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder oder einen separaten Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Bad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Regendusche macht diese Etage besonders komfortabel und flexibel nutzbar.

Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und praktischen Möglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer davon misst ca. 35 m², ist beheizbar und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Hochwertig, durchdacht und komfortabel bis ins Detail

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Viele Details wurden mit Anspruch, Qualität und Liebe zur Funktionalität ausgewählt - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit modernem Wohnkomfort suchen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
.KfW-70-Effizienzhaus
.weiße Kunststofffenster und -türen mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
.elektrische Kunststoffrollläden im gesamten Haus
.angenehme Fußbodenheizung
.weiße Innentüren, teilweise mit Glaselementen
.elegante Stahl-Holztreppe mit Buchenholzstufen
.hochwertige Einbauküche vom Möbelschreiner mit Miele- und Bora-Geräten
.integrierte Osmoseanlage
.PV-Anlage mit Speicher, installiert im November 2021
.stilvolle Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung
.maßgefertigte Einbaumöbel mit viel Stauraum in den Flurbereichen
.edle Badmöbel vom Schreiner
.Tageslichtbäder mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
.Doppelgroßraumgarage mit elektrischen Sektionaltoren
.bereits installierte Wallbox
.zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz
.praktische Insektenschutztüren und -gitter in nahezu allen Räumen
.wohnliche Innenverschattung durch Plissees in fast allen Räumen

Die Ausstattung verbindet moderne Technik, geschmackvolle Materialien und hohen Wohnkomfort auf eine sehr angenehme Weise. Besonders die maßgefertigten Schreinerarbeiten, die hochwertige Küche, die energieeffiziente Haustechnik und der liebevoll gestaltete Außenbereich machen dieses Haus zu einem Zuhause, das Sie bei einer Besichtigung in seiner ganzen Qualität erleben werden.

SonstigesDa die Immobilie derzeit noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises stattfinden können. So stellen wir sicher, dass die Privatsphäre der aktuellen Bewohner gewahrt bleibt und Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt werden.

Die Immobilie wird zusammen mit den beiden Garagenplätzen verkauft. Die Garagenplätze werden mit jeweils 14.750,00 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 758.350,00 €.
Die angegebene Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben, Bilder und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und regelmäßig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Ebenso bleibt eine zwischenzeitliche Vermietung oder ein Verkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Herr Nicolas Nestmann steht Ihnen unter 0176 4448 4249 gerne persönlich zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten jedoch zunächst Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Auch dabei unterstützen wir Sie zuverlässig und umfassend. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie direkt mit - professionell, effizient und aus einer Hand.

Als erfahrener Immobilienmakler im Großraum Augsburg, Landsberg und München begleiten wir Sie mit Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem klaren Blick für den erfolgreichen Verkauf oder die passende Vermittlung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Wir beantworten Ihre Fragen vorab ausführlich und freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen