Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial!

An den sehr nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark und die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Pongs gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Der Stadtteil besteht zum Großteil aus Wohngebieten mit kleineren und größeren Parkanlagen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A61, A52 sowie A46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einem großzügigen Grundstück von circa 994 m² eine interessante Kombination aus solider Wohnsubstanz, flexibler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von circa 306 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit mit etwa 107 m² zusammengelegt wurden. Beide Wohnungen werden derzeit von der Eigentümerin mietfrei bewohnt. Hier sollen neue Mietverträge geschlossen und die zukünftigen Mietverhältnisse individuell gestaltet werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine rund 71 m² große, derzeit freie Wohnung sowie ein circa 38 m² großes vermietetes Apartment. Der bestehende Mietvertrag liegt vor; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.600 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen. Die etwa 89 m² große Dachgeschosswohnung ist ebenfalls frei und bietet, wie die unbewohnte Wohnung in der ersten Etage, weiteres Vermietungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwertheizung wurde 2022 erneuert. Einzelne Wohnungen benötigen vor einer Neuvermietung noch Renovierungsarbeiten, bieten dadurch jedoch die Möglichkeit, sie zeitgemäß herzurichten und individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit circa 994 m². Im hinteren Bereich war ursprünglich die Errichtung eines Garagenhofs vorgesehen. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit könnte dieses Vorhaben mit geeignetem Aufwand gegebenenfalls noch umgesetzt werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial für weitere Stell- oder Garagenmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und von vielen Parkanlagen geprägten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur und attraktive Voraussetzungen für die Vermietbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur zukünftigen Gestaltung und Weiterentwicklung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Balkone

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de