Doppelt attraktiv: Wohnkomfort und Anlagechance vereint in St.Magnus

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Bremen-St. Magnus, einem der ruhigsten und beliebtesten Stadtteile im Bremer Norden – ideal für alle, die Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof St. Magnus, sowie Schönebeck ist fußläufig erreichbar und bietet mit der NordWestBahn eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Ebenso sind Bushaltestellen bequem zu Fuß in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler mit dem PKW: Auch die A270 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Der nahegelegene Stadtteil Vegesack mit seiner charmanten Fußgängerzone, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lesum und den weitläufigen Grünflächen rund um den Knoops Park – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht diese Wohngegend zu einem idealen Ort für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles und sorgt für eine gute und nachhaltige Wohnqualität.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bremen – im charmanten Stadtteil St. Magnus – präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten im Hauseingang. Die kleine Gemeinschaft sorgt für eine angenehme, private Atmosphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia mit südlicher Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine solide Bausubstanz legen. Die Kombination aus guter Lage, praktischer Aufteilung und vorhandenen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders interessant. Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten: - nur 4 Parteien im Haus – angenehme, private Atmosphäre - Lage im Hochparterre - Ölzentralheizung von ca. 2001 - isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - Elektrik innerhalb der Wohnung modernisiert im Jahre ca. 2020 (alle Leitungen sind 3-adrig) - Wasserleitungen aus Kupfer - Tageslichtbad mit Wanne im Jahre ca. 2008 modernisiert - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern und elektr. Rollläden - ca. 6 m² große Loggia mit südlicher Ausrichtung - eigener Keller- und Dachbodenraum mit ca. 15 und 20 m² - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Übergabe: nach Absprache/ ggf. kurzfristig möglich Aufteilung: siehe Grundriss Hausgeld: Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 422,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen: Heizkosten: € 91,- Gebäudeversicherung: € 28,- Wasser/ Abwasser: € 50,- Hausreinigung: € 40,- Gartenpflege: € 36,- Verschiedenes: € 21,- Verwalter: € 33,- Rücklagenzuführung: € 123,- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 Für das gesamte Haus = rd. 96 T€ Anteil der Wohnung = rd. € 6.400,-

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de