Großes Wohnbaugrundstück, teilbar, Bebauungsplan 2 x EFH !

Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S6), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen. Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“. Neu-Isenburg, die perfekte „Vorstadt Frankfurts“! www.neu-isenburg.de Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Zeppelinheim ist von viel Grün verwöhnt. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Die große Nähe zum Flughafen Frankfurt und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort durchaus attraktiv. Über die nahegelegene B44 sowie die A5 und A3 gelangen Sie sehr zügig nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler bietet Zeppelinheim eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Zeppelinheim (ca. 800 m) wird von der S-Bahn-Linie S7 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen in umliegende Orte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt sowie zum Flughafen macht Zeppelinheim zu einem spannenden Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Aus 1 mach 2 ? ! Dies entscheiden Sie ganz alleine ! Es präsentiert sich Ihnen ein rund 1000m² großes Sonnengrundstück in der Villengegend von Neu-Isenburg-Zeppelinheim. Derzeit mit einem sehr alten Siedlungshäuschen und einem Anbau/Werkstatt bestückt gibt es für dieses Abrissgrundstück einen offiziellen Bebauungsplan (Gemarkung Zeppelinheim "Z 7" Südlich der Flughafenstraße). Hier ist gemäß Bebauungsplan (GRZ 0,3/GFZ 0,6) eine Einzelhausbebauung vorgesehen, die keine Grenzständigkeit zulässt (Auskunft Bauamt liegt schriftlich vor). Die genauen Daten der Festsetzung und der möglichen Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan. Eine Längsteilung des Grundstücks sollte die erforderlichen Mindestanforderungen (490m² pro Grundstück) erfüllen. Eine Teilung ist noch nicht erfolgt und obliegt dem zukünftigen Käufer. Was tatsächlich möglich ist entscheidet Ihr Architekt gemeinsam mit dem Bauamt ! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim ! Gerne erhalten Sie weitere Informationen mit einem Anruf bei unserem freundlichen Sparkassen-Immobilienteam. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.