Winkelbungalow in Bestlage, in Sanierung & familienfreundlich

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen von Bayreuth.

Ruhige, verkehrsarme Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün machen diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Umfeld suchen.

Gerade solche Lagen mit idealen Bedingungen für Kinder sind in Bayreuth stark nachgefragt und nur selten verfügbar.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag - ein entscheidender Vorteil, der den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Auch die hervorragende Nahversorgung spricht für sich:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur bereithält.

Ein besonderes Highlight sind die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Familien vielfältige Möglichkeiten bieten, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen - ein Aspekt, der heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert.

Fazit:

Eine ruhige, sichere und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, wie sie für Familien zunehmend schwer zu finden ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich langfristig eine der begehrten Wohnlagen in Bayreuth zu sichern.

Diese aufwendig kernsanierte Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit modernster Energieeffizienz und bietet Wohnqualität auf einem Niveau, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Haus auf einen energieeffizienten KfW-Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Haustechnik schaffen die ideale Grundlage für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich ein offenes, freundliches Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entstehen Räume für gemeinsame Zeit mit der Familie, entspannte Abende und gesellige Treffen mit Freunden. Die harmonische Verbindung aus Funktionalität, Wohnkomfort und stilvollem Design macht diesen Bereich zum Herzstück der Immobilie.
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Architektur und nachhaltiger Energietechnik macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit langfristigem Werterhalt, spürbar niedrigen Energiekosten und einem Wohnkomfort, der auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technik und zahlreiche Komfortmerkmale:

- Umfassende Kernsanierung auf KfW-Niveau - energieeffizient und zukunftssicher
- Neu eingedecktes Dach inklusive hochwertiger Dämmung
- Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz und angenehmes Raumklima
- Moderne Wärmepumpe als nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßige und behagliche Wärme
- 3-fach verglaste Isolierfenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Teilweise bodentiefe, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz:

- Badewanne und separate Dusche
- Doppelwaschbecken
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Helle, moderne Gestaltung

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekt abgestimmte Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!

SonstigesGerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,72 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026