Dreifamilienhaus mit Potenzial...Solides MFH mit großem Grund in Strullendorf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Strullendorf. Strullendorf liegt im Regnitztal, nur wenige Kilometer südöstlich der UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg, und zählt mit rund 8.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Landkreises Bamberg. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile und verbindet eine naturnahe, dörflich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu einem attraktiven städtischen Umfeld. Durch den Bahnhof Strullendorf an der Strecke Nürnberg–Bamberg ist der Ort gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden; S-Bahnen und Regionalzüge ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bamberg und in Richtung Forchheim/Nürnberg. Auch mit dem Auto ist Strullendorf verkehrsgünstig gelegen: Die A 73 ist über die Anschlussstellen Hirschaid-Strullendorf und Bamberg-Süd erreichbar, zudem bestehen Anbindungen über die B 505 und zur A 70 im Raum Bamberg. Vor Ort stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungsangebote wie Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Nähe zur Fränkischen Schweiz, der Hauptsmoorwald sowie Rad- und Spazierwege entlang von Regnitz und Main-Donau-Kanal an.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Strullendorf mit drei abgeschlossenen 4,5-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Auch für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen bietet das Haus gute Voraussetzungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei und kann somit nach Vereinbarung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen und zugleich die Möglichkeit, die freie Erdgeschosswohnung nach eigenen Wünschen zu nutzen. In allen drei Wohnungen wurde bereits modernisiert. Die Bäder sind renoviert und die Fenster wurden ausgetauscht, sodass kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist. Das Haus ist voll unterkellert, und für jede Wohnung stehen ausreichend Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Hier finden Vorräte, Fahrräder, Werkzeug und Hausrat problemlos Platz. Für den Fuhrpark steht ein großes Garagengebäude mit drei Stellplätzen bereit, sodass jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet werden kann. Im Dachgeschoss des Garagengebäudes befindet sich ein Hobbyraum, der sich als Werkstatt, Atelier oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch das über 1.250 m² große Grundstück. Er bietet viel Raum und weiteres Potenzial und eignet sich ideal für Gartenfreunde, Spielflächen für Kinder oder gemeinsame Stunden im Freien.