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Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse!) im beliebten und bei unseren Interessenten begehrten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen. Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zu den anderen Ortsteilen. Sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE. Der Ort Holtorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1929 als Einfamilienhaus errichtet. In den frühen 1980er‑Jahren erfolgte ein Anbau, der das Haus deutlich erweiterte. Im Jahr 2004 wurde das Dach aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut. Durch diese nachträglichen Baumaßnahmen ist ein flexibles Grundriss‑Konzept entstanden. Das Haus ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch nach kleineren Umbauten als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzbar. Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilt finden sich großzügige Räume, die durch die nachträglichen Modernisierungen besonders attraktiv geworden sind. Im Keller, im geschlossenen Carport mit Abstellraum und im Holz-Gartenhaus mit angebautem Geräteschuppen existieren praktische Nutzflächen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Viele Fenster wurden ab den 2000‑er‑Jahren durch moderne Mehrfachverglasungen ersetzt, wodurch die Wärmedämmung deutlich verbessert wurde. Im Jahr 2004 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigerte – die genauen Kennzahlen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis. Darüber hinaus wurden die Haustechnik kontinuierlich modernisiert und das Bad renoviert, so dass das Haus heute den aktuellen Standards entspricht. Das Haus war bisher von den Eigentümern bewohnt und ist bereits frei. Ein kurzfristiger Bezug ist somit problemlos möglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Fenster/Türen: Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und wurden in den Jahren 2008 bis 2024 erneuert. Es sind vollständig elektrische Rollläden vorhanden. Die Haustür ist aus Holz und hat einen Glaseinsatz. Im Innenbereich sorgen helle Holztüren für ein freundliches Wohnambiente. Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2024). Für diese Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag mit der Nienburg Energie GmbH. In den Wohnräumen sind moderne Flachheizkörper installiert. Eine Fußbodenheizung existiert in der Küche und im Badezimmer im Erdgeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung und wird unterstützt durch die vorhandenen Solarmodule. Sanitär: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 modernisiert und verfügt über eine Duschwanne mit Whirlpool (Ambientebeleuchtung im Boden!), ein WC und ein Handwaschbecken. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC aus dem Baujahr 2004. Dach: Das gesamte Dach wurde 2004 im Rahmen der Dachaufstockung des Anbaus gedämmt und neu eingedeckt. Dabei wurden auch alle Dachfenster erneuert und mit Innenjalousien versehen. Elektrik: Die Elektrik des Hauses wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Viele Lichtschalter und schaltbare Steckdosen sorgen für ein hohes Maß an Komfort! Außenanlagen: Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist mit Zugang aus dem Wohnzimmer heraus erreichbar und bietet Ihnen einen freien Übergang vom Innen- zum Außenbereich Die doppelten Fenster-Flügeltüren erhöhen die Flexibilität. Da sich die Terrasse hinter dem Haus befindet, ist sie nicht einsehbar – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und können ungestört entspannen. Der individuell angelegte Garten schließt nahtlos an die Terrasse an. Mit vielen Sitz- und Liegeplätzen lädt er zum Verweilen, Lesen, Grillen oder einfach zum Genießen der Natur ein. Die liebevoll gestalteten Grünflächen, blühenden Stauden und der gepflegte Rasen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und schaffen ein kleines Refugium im Grünen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein schöner, überdachter Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Auch hier profitieren Sie von dem Schutz vor Witterungseinflüssen, sodass Sie das ganze Jahr über draußen sitzen und die Umgebung genießen können. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Neben dem vorderen Zutritt zum Grundstück bietet das Gartentor im hinteren Grundstücksbereich einen weiteren praktischen Zugang. Steckdosen und Beleuchtungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Für die Pflege des Gartens existiert ein Hauswasserwerk mit integriertem Gardena-Bewässerungssystem. Damit lässt sich die gesamte Grünfläche bequem und effizient bewässern – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Der Rasenmäher‑Roboter erleichtert Ihnen die Gartenbearbeitung.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de