Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Ihr vielseitiges Zuhause oder renditestarkes Investment in Heilbronn!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplate und Einbahnstraßenregelung in Heilbronn - eine Lage, die maximale Wohnruhe und minimalen Durchgangsverkehr garantiert. Das Wohnviertel eignet sich daher besonders für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Verbindungen in alle Richtungen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle und stressfreie Weiterfahrt in die gesamte Region ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 66 Fahrminuten zu erreichen und rundet die überzeugenden Mobilitätsmöglichkeiten dieser Immobilie ab.

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und umfassend modernisiert, bietet Ihnen auf einem ca. 203 qm großen Grundstück ca. 166 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Das absolute Highlight: Die Immobilie wird komplett leer übergeben! Damit eröffnet sich Ihnen absolute Handlungsfreiheit - ganz egal, ob Sie den Traum vom Eigenheim für die Großfamilie verwirklichen, Generationen unter einem Dach vereinen oder als kluger Investor die volle Vermietung zu attraktiven Höchstmieten anstreben möchten. Es gibt wenig Sanierungstau; Sie können sofort nach Erwerb Ihre Pläne in die Tat umsetzen!

Die Highlights auf einen Blick:

. Vielseitige Raumaufteilung: Insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt in 3 flexible Wohneinheiten - ideal für unterschiedliche Lebensmodelle.
. Privatsphäre & Komfort: 5 gut geschnittene Schlafzimmer und 3 modern ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner.
. Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Offen gestaltete Wohnbereiche mit integrierten Küchenlösungen schaffen kommunikative Treffpunkte. Pflegeleichte Böden (Laminat und Fliesen) runden das Bild ab.
. Frische Luft & Sonnenstunden: Eine großzügige Terrasse und ein einladender Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität.
. Stauraum & Platzreserve: Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 68 qm Nutzfläche) - perfekt für Hobby, Handwerk oder als geräumiger Stauraum.
. Sofort verfügbar: Dank der vollständigen Leerstandssituation steht einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Top-Konditionen nichts im Weg.

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:

1. Für Eigennutzer & Großfamilien: Genießen Sie großzügiges Wohnen auf drei Etagen, verwirklichen Sie das Leben unter einem Dach mit der Familie (Mehrgenerationenwohnen) oder nutzen Sie einen Teil des Hauses selbst und vermieten Sie die restlichen Einheiten zur Finanzierungsunterstützung.
2. Für Kapitalanleger: Da das Haus komplett leer übergeben wird, bestimmen Sie die Mieterstruktur und die Mietverträge komplett neu.

Nutzen Sie die hohe Nachfrage in Heilbronn und erzielen Sie durch eine moderne Neuvermietung lukrative Höchstmieten in Bestandsimmobilien-Lage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Heilbronn. Substanz, Lage und Flexibilität machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Investment mit Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

. Wohnfläche & Grundstück: ca. 148 qm Wohnfläche, ca. 203 qm Grundstücksfläche

. Zustand & Übergabe: Gepflegt, Modernisierungen im OG und DG, wird komplett leer übergeben

. Küchen:
. 3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (inkl. separater Sommerküche)
. Gaskochfeld in der Küche im Obergeschoss

Wand- und Deckenverkleidung:
. Putz an den Wänden im Ober- und Dachgeschoss
. Teils integrierte Spots / Deckenbeleuchtung in den Räumen

Badezimmer & Sanitär:
. Erdgeschoss: Badezimmer mit Badewanne
. Obergeschoss: Badezimmer mit begehbarer Dusche
. Dachgeschoss: Badezimmer mit begehbarer Dusche

Außenbereiche:
. Gartenterrasse mit gemauerter Grillstelle im Garten
. 2 Dachterrassen

Haustechnik & Fenster:
. Heizungsanlage aus dem Jahr 2006
. Kunststoff-Isolierglasfenster (doppelt verglast)
. Erweiterte Elektrik im Ober- und Dachgeschoss

Keller & Nutzfläche:
. Ca. 68 qm Kellerfläche
. Inklusive Waschraum, Werkstatt, Abstellräumen und Gewölbekeller

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 84.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.07