Historisches Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Bad Dürkheim

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Dürkheim, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die beliebte Kur- und Weinstadt an der Deutschen Weinstraße verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Römerplatz und vielfältigen gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der Kurpark, die Salinenanlage und die umliegenden Weinberge zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar. Der Bahnhof sowie die Rhein-Haardt-Bahn gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Historisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Bad Dürkheim!
Preis auf Anfrage!
Angebote sind grundsätzlich erwünscht!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Bad Dürkheim. Die denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation und bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde umfassend saniert. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1998 neu errichtet. Die entsprechenden Bauunterlagen und die Bauakte stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen verteilen sich auf Vorder- und Hinterhaus und befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Aktuell werden monatliche Nettomieteinnahmen von 3.475 € erzielt, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.700 € entspricht. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung, Mietanpassung oder Eigennutzung.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, solider Mieterstruktur, Denkmalschutzvorteilen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Highlights:

Denkmalgeschützte Immobilie (nur die Vorderfront)
6 Wohneinheiten
Vorderhaus ca. Baujahr 1900, umfassend saniert
Hinterhaus 1998 neu errichtet
Jahresnettokaltmiete:41.700 €

Gute Vermietbarkeit
Bauakte vorhanden
Potenzial zur Ertragssteigerung

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und tapeziert. Die Bäder sind gefliest und verfügen über eine gute Ausstattung.

Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Das Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

SonstigesHaftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Berechnungen, Flächenangaben sowie sonstigen Objektinformationen beruhen auf Informationen und Auskünften des Verkäufers, Vermieters oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine eigene Prüfung der übermittelten Informationen durch den Makler hat, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht stattgefunden. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 284,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.50