Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit 7% Bruttorendite

Immendingen, eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, erstreckt sich inmitten einer bezaubernden Landschaft nahe der Schwäbischen Alb. Die Umgebung lockt mit herrlichen Wander- und Fahrradwegen, die die Naturschönheiten der Region erkunden lassen. Der Vulkankomplex Höwenegg und die Donauversinkung sind ganz besonders beliebt. Ein weiteres Highlight ist das Testzentrum der renommierten Firma Mercedes-Benz, das auf autonomes Fahren spezialisiert ist. In Immendingen vereinen sich Tradition, Natur und innovative Technologie zu einem einzigartigen Erlebnis.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie direkt in Immendingen, zudem auch Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule; Gymnasien befinden sich in Tuttlingen und Donaueschingen.

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser, welche sich im Ortskern von Immendingen befinden, zeichnen sich durch stetige Investitionen über die Jahre hinweg und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, zu welcher teilweise das Kellergeschoss mit vermietet wurde, wird durch ein Unternehmen der Kranken- und Altenpflege genutzt. Der verbleibende Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden durch den aktuellen Eigentümer genutzt.

Das Nachbargebäude ist in drei Einheiten unterteilt: Eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Zahnarztpraxis im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die neun Stellplätze, die in Folge der Grundstücksteilung den beiden Häusern zugeordnet werden, sind teilweise spezifisch den Parteien zugeteilt.

Bei einer eventuellen Bebauung des freien Grundstücks, welches derzeit als Freizeitgrundstück genutzt wird, sind besondere Grenzabstände zu beachten.

Energieausweis in Bearbeitung.

Provisionshinweis3,5 % zzgl. 19 % MwSt entspricht 4,165 %
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung.SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,165 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGesamtfläche: 739,13 m², vermietbare Fläche: 739,13 m², Bundesland: Baden-Württemberg