Sonnige Galeriewohnung mit Naturblick

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hilzinger Ortsteil Binningen, welcher durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Vulkanlandschaft des Hegaus überzeugt. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit weiten Wiesen, Streuobstgärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Binningen selbst zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft aus. Tradition und Zusammenhalt werden hier großgeschrieben, was den Ort besonders lebenswert macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr. Der Hauptort Hilzingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Im nahegelegenen Singen befinden sich weiterführende Schulen. Auch gastronomisch und kulturell hat Hilzingen mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem vielfältigen Angebot einiges zu bieten. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Singen, Stuttgart sowie zum Bodensee. Die Schweizer Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten in Hilzingen-Binningen. Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 2021/2022 wurden die Einbauküche und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplett erneuert. Beide Räume präsentieren sich heute in einem geschmackvollen Design mit goldenen Akzenten. In der Küche wurde ein Fliesenboden in Marmor-Optik verlegt. Die restlichen Wohnräume sind mit modernen Böden in Holzoptik ausgestattet. Die obere Galerieebene ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgelegt und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Home Office. Im Dachbereich wurden zwei Fenster erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon sowie eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Einbauküche, Blick ins Grüne

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 19,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021