Charmante Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

Salem-Neufrach, ein ruhig gelegener Ortsteil nur etwa 15 Minuten vom Bodensee entfernt, bietet mit rund 2.500 Einwohnern eine familienfreundliche Wohnlage in naturnaher Umgebung. Umgeben von viel Grün vereint der Ort hohe Lebensqualität und Erholung.
Besonders für Familien überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die renommierte Schule Schloss Salem, liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Salem-Neufrach verfügt zudem über Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei und einen Metzger. Auch die Nahversorgung ist insgesamt sehr gut abgedeckt. In der Gemeinde Salem finden sich Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältiges Gastronomieangebot.
Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und dem nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Zahlreiche Freizeitangebote und Ausflugsziele wie das Schloss Salem, Schloss Heiligenberg oder der Bodensee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die attraktiven Städte Überlingen und Meersburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, Friedrichshafen in etwa 20 Minuten. Über die Fähre Meersburg-Konstanz besteht zudem eine komfortable Verbindung in die Schweiz. Die Flughäfen Friedrichshafen, Altenrhein und Zürich sind in ca. 45, 90 bzw. 120 Minuten erreichbar.

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 80 m² Wohnfläche. Eine umfassende Renovierung vor rund drei Jahren unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seiner hellen und einladenden Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Terrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Die separate, neuwertige Küche präsentiert sich funktional und zugleich stilvoll. Hochwertige Einbaugeräte, ausreichende Stauraumlösungen und eine integrierte Sitzgelegenheit schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein Gäste-WC sowie edler Vinylboden runden das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz bietet auch als Büro genutzt zu werden. Ein besonderes Highlight stellt das Zimmer mit seinem markanten Rundbogenfenster dar, das dem Raum eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer komplettieren das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei praktische Kellerräume, wovon einer der Wohnung durch Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, der Energieausweis ist in Bearbeitung. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein separates Häuschen vorhanden.

Blick ins Grüne

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen