Doppelhaus zur Eigennutzung und Vermietung – attraktive Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in 55576 Sprendlingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 500 m Entfernung, die Grundschule Sprendlingen ist rund 700 m entfernt. Damit sind wichtige Einrichtungen für Familien gut erreichbar. In Sprendlingen stehen zudem mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter das Kommunale Kindertagesstätte „Unser Blaues Haus“ und die Ev. Kindertagesstätte. Für den täglichen Einkauf sind beispielsweise REWE und Netto Marken-Discount in Sprendlingen vorhanden. Auch eine Apotheke sowie Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im Ort. Für Kinder und Familien gibt es mehrere Spielplätze im Ort, der Bahnhof Sprendlingen ist etwa 870 m entfernt; außerdem bestehen Busverbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohnen und einer für den Familienalltag praktischen Infrastruktur mit Betreuung, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

In Sprendlingen steht dieses gepflegte, im Jahr 2004 errichtete, Doppelhaus auf einem 546 m² großen Gesamtareal, mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, zum Verkauf. Beide Haushälften verfügen jeweils über circa 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten zusätzlich jeweils circa 55 m² Nutzfläche, darunter ein großes Hobbyzimmer, das sich wunderbar, als Gästezimmer oder Homeoffice, nutzen lässt. Die Wohneinheiten wurden laufend gepflegt und befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Instandhaltungsstau, sodass die Immobilie eine solide Ausgangsbasis sowohl für die Eigennutzung als auch für die weitere Vermietung bietet. Beide Einheiten verfügen zudem über eine Einbauküche, sodass auch, hinsichtlich der Ausstattung, eine gute Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung beziehungsweise Vermietung vorhanden ist. Beide Wohnbereiche sind aktuell noch vermietet. Die im November frei werdende Haushälfte kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Die zweite Haushälfte wird vermietet übernommen und sorgt damit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie bietet damit eine interessante Möglichkeit, selbst in einer Haushälfte zu wohnen und die zweite Einheit dauerhaft zu vermieten. So lässt sich der Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einer laufenden Mieteinnahme verbinden.

Die wichtigsten Eckdaten: • 2 Doppelhaushälften Baujahr: 2004 • 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Terrasse • je ca. 95 m² Wohnfläche • je ca. 55 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller • Gesamtgrundstück: 546 m² • je 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus • jeweils Einbauküche vorhanden • gepflegter Gesamtzustand • kein erkennbarer Instandhaltungsstau • eine Haushälfte wird zum November frei • Eigennutzung und Vermietung clever kombinieren Besonders interessant ist die aktuelle Situation für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern gleichzeitig einen Teil der Immobilie, als Kapitalanlage, nutzen möchten. Gerade für Familien oder Paare, die langfristig Vermögen aufbauen möchten, kann dieses Modell interessant sein. Die vermietete Einheit kann –abhängig von der individuellen Finanzierung und steuerlichen Situation– zur laufenden Finanzierung beitragen. Zudem können bei einer entsprechenden Gestaltung der Nutzung steuerliche Vorteile aus dem vermieteten Teil entstehen. Eine individuelle steuerliche Prüfung durch einen Steuerberater ist hierbei selbstverständlich empfehlenswert. Gepflegter Zustand – selbst einziehen oder vermieten! Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Jeder Doppelhaushälfte sind zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet. Damit stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorteil sowohl für die Bewohner als auch für die Vermietbarkeit. Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als langfristige Vermietungsimmobilie – dieses Doppelhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und verbindet zwei wesentliche Aspekte: Wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügiger zusätzlicher Kellerfläche, vier Stellplätzen, gepflegtem Baujahr 2004 und einer bereits bestehenden Vermietung, macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die mehr aus ihrer Immobilie machen möchten, als nur darin zu wohnen. Einziehen, Mieteinnahmen generieren und langfristig von einer durchdachten Immobilienstrategie profitieren – hier lassen sich Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.sprendlingen.info