ROOMS4 - moderne 3 Zimmerwohnung in Bruckmühl

Bruckmühl liegt idyllisch im lieblichen Mangfalltal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kreisstadt Rosenheim ist nur rund 16 Kilometer entfernt und bietet als charmante Stadt im Voralpenland vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Tradition und Moderne gehen hier harmonisch miteinander einher.Der Ortsname Bruckmühl geht vermutlich auf das erste urkundlich erwähnte Gebäude – eine Mühle – zurück. Das historische Mühlrad ist heute wieder in Betrieb und erinnert an die Geschichte des Ortes, auch wenn es inzwischen vor allem symbolischen Charakter besitzt.Besonders für Familien ist Bruckmühl zum Wohnen attraktiv. Im Gemeindegebiet stehen verschiedene Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung – darunter Kindergärten, Kinderkrippen und Kindertagesstätten. Auch die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet. In Bruckmühl und den Ortsteilen befinden sich unter anderem die Holnstainer Grundschule, die Justus-von-Liebig-Grund- und Mittelschule in Heufeld, die Staatliche Realschule Bruckmühl sowie das Gymnasium Bruckmühl. Das Gymnasium bietet sowohl einen naturwissenschaftlich-technologischen als auch einen sprachlichen Ausbildungszweig. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Neben Lebensmittelmärkten und Discountern stehen unter anderem Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung. Das Mangfall-Center mit seinem Milchautomaten ergänzt das örtliche Angebot und sorgt für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnanschlussstelle in Richtung München und Salzburg ist über die neue Mangfallbrücke schnell erreicht. Pendler profitieren außerdem von der barrierefreien Bahnstation, die etwa 200 Meter vom Haus entfernt liegt und eine direkte Verbindung in Richtung München bietet. Alternativ ist der Park-and-Ride-Parkplatz an der S-Bahn-Station Großhelfendorf gut erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S-Bahn schnell in den Münchner Osten und bis zum Marienplatz.Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Wer meint, dass man für abwechslungsreiche Abendgestaltung zwingend nach München fahren müsse, wird in Bruckmühl angenehm überrascht sein. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen, sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Tradition und Brauchtum werden in den örtlichen Vereinen lebendig gehalten und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, im schönen Schwimmbad oder gemeinschaftliches Engagement und geselliges Beisammensein.Bruckmühl verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde im Mangfalltal mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – und ist somit ein besonders attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von BruckmühlZum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bruckmühl. Die beiden Gebäude der kleinen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen wurden im Jahr 2016 von einem örtlichen Bauträger in moderner Architektur fertiggestellt. Die Anlage liegt an der Bahnhofstraße, ist jedoch abseits der Straße in die rückwärtige Bebauung eingebettet und bietet dadurch eine angenehm ruhige und sonnige Wohnlage.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eisdielen, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie der Bahnhof schnell zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung keinen störenden Verkehrsimmissionen ausgesetzt.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon.Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.Ein besonderes Highlight ist der große Balkon: Von hier aus eröffnet sich der Blick über das gesamte Alpenpanorama – vom Wendelstein bis zum Berchtesgadener Hochthron.

Einige Ausstattungsdetails:– sonnige Südwestlage– 2 Schlafzimmer, 16 m² und 10 m²– offener Wohn- und Essbereich mit Küche– großer Balkon mit Alpenblick– Bad mit Wanne und großer bodengleicher Glasdusche– großes Bad mit Fenster– Abstellkammer mit Routeranschluss– Holzdielenboden und stylischer Feinsteinboden – barrierefreier Zugang, Personenlift– großes Kellerabteil– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum– großer FahrradkellerZur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für € 17.000.- miterworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt € 320,00.Die Wohnung ist vermietet, davon sind € 225,00 auf den Mieter umgelegt.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern