***Wohnglück - Helle 3-Zimmerwohnung in Traumlage***

Die schöne Lage inmitten des Romantischen Franken und die gute Verkehrsanbindung nach Ansbach, Nürnberg und Würzburg machen Lehrberg zu einem attraktiven Wohnort. Nur wenige Autominuten von der Regierungshauptstadt Ansbach entfernt, verfügt die aufstrebende Marktgemeinde mit mehr als 3.000 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur.

Diese gemütliche und insgesamt freundliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, welches 1999 massiv erbaut wurde.

Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung befinden wir uns direkt in einem geräumigen Flur. Auf der rechten Seite erreichen Sie gleich das Schlafzimmer. Wenn man auf die Linke Seite vom Flur schaut, sieht man die Durchgänge zu den weiteren Räumen.
Die erste Tür führt zu dem großzügigen Wohnzimmer, in dem auch Platz für ein Esstisch ist. Dort befindet sich auch die Tür zur Küche mit einer Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus kann man die Terrasse betreten, welche in Richtung Osten liegt und auf der es sich mit einem Morgenkaffee entspannen lässt.
Zurück zum Flur können wir hier zum Tageslichtbad mit getrennter Dusche und Badewanne gelangen, sowie das Gäste-WC. Ebenfalls erreichen wir von der linken Seite des Flurs den Finalen Raum, das Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum, in dem Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner ist. Außerdem gibt es gleich zwei Kellerraum zur Wohnung.
Für das Unterstellen Ihres PKWs steht Ihnen ebenfalls eine Garage zur Verfügung.
Die Wohnung ist zurzeit leerstehend und kann sofort nach Kauf bezogen werden.

- Terrassse
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Laminatböden
- Fliesenböden
- 2 Kellerräume
- Garage


Bedarfsausweis
Ausgestellt am 27.01.2025
Gültig bis 26.01.2035
Baujahr Haus 1999
Baujahr Heiztechnik: 2015
Kennwert: 159,00kWh/(m²*a)
Kennzahl: E
Energieträger :Öl
Warmwasser enthalten

SonstigesAlle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1