Gepflegtes 3-Familienhaus in Leutershausen - attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

Leutershausen liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Nachbargemeinden sind Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald.
Die Stadt bietet alles was eine Familie zum Leben braucht:
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 in Leutershausen. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, 8,5 Zimmern und zwei Garagen bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Renovierungszustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Immobilie
Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss - ca. 67 m²
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bildet eine kompakte, gut nutzbare Wohneinheit.
1. Obergeschoss - ca. 94 m²
Mit ca. 94 m² ist die Wohnung im ersten Obergeschoss die größte Einheit des Hauses. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss - ca. 54 m²
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² ergänzt das Raumangebot und bildet die dritte separate Wohneinheit.
Insgesamt verfügt das Haus über 8,5 Zimmer.
Mieteinnahmen & Kapitalanlage
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.555 €.
Dies entspricht einer Jahresmiete von 18.660 €.
Bei einem Kaufpreis von 449.000 € ergibt sich auf Basis der angegebenen Mieteinnahmen eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 4,15 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 24,1 - jeweils vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.
Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Käufer, die in ein Mehrfamilienhaus mit bereits bestehenden Mieteinnahmen investieren möchten.

Die Aufteilung in drei unterschiedlich große Wohneinheiten bietet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vollvermietung ist grundsätzlich auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Die beiden Garagen ergänzen das Angebot und stellen insbesondere bei einem Mehrfamilienhaus einen zusätzlichen praktischen Mehrwert dar.


3 separate Wohnungen
3 separate Kellerräume zu jeder Wohnung
2 Garagen
großer Garten


Ausgestellt ab 01.05.2014 (EnEV2014)
Ausweisart: Bedarf
Kennziffer: 266,9 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 29.09.2026
Gültig bis: 28.09.2036
Warmwasser enthalten

SonstigesDieses gepflegte 3-Familienhaus in Leutershausen verbindet ca. 215 m² Wohnfläche, drei separate Wohneinheiten, zwei Garagen und laufende Mieteinnahmen in einer Immobilie.
Mit einem Kaufpreis von 449.000 € und aktuellen Jahresmieteinnahmen von 18.660 € bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine langfristig vielseitig nutzbare Immobilie suchen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Helga Schumacher.
Kontakt: helga-schumacher@immo-grauf.de

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00