Gewerbeimmobilie in attraktiver Küstenlage

Dornum, ein Dorf in Ostfriesland und eine Gemeinde des Landkreises Aurich, bietet mit rund 4.400 Einwohnern ein überschaubares, aber dennoch gut vernetztes Umfeld für gastronomische Unternehmungen. Die Gemeinde ist historisch geprägt – von den frühmittelalterlichen Wik‑Siedlungen im Ortsteil Nesse über die einstige Seehandelsbedeutung bis hin zu den beiden Burgen im Hauptort – und heute ein bedeutender Tourismusstandort mit annähernd 500.000 Übernachtungen pro Jahr, vor allem in den benachbarten Küstenbadeorten. Zudem dient Dornum als Knotenpunkt für den Import von norwegischem Nordseegas und ist von einer lebendigen Landwirtschaft umgeben. Die angebotene Gastronomieimmobilie liegt im Ortsteil Dornumergrode, etwa rund 2,4 km nordöstlich von Dornum entfernt, also in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten lokalen Einrichtungen. Kulturinteressierte Gäste finden ein Museum ebenfalls in der Nähe, was zusätzlichen Besucher‑ und Kundenstrom generiert. Für Geschäftsleute, die ein etabliertes gastronomisches Umfeld in einer wachsenden Tourismusregion suchen, bietet diese Lage die Kombination aus ruhiger Dorftatmosphäre, guter Erreichbarkeit und direktem Zugang zu touristischen und kulturellen Attraktionen. Die Nähe zum Dorfzentrum ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an administrative Dienste und weitere Einzelhandelsangebote, während die ruhige Lage im Norden ein angenehmes Arbeitsumfeld für Personal und Gäste schafft.

Die zu sofort verfügbare Gastronomieimmobilie in Dornum, Ortsteil Dornumergrode, bietet mit einer großzügigen Gewerbefläche von 189 m² und einem weitläufigen Grundstück von 773 m² optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastgewerbe. Das im Massivbau errichtete Objekt aus dem Baujahr ca. 1910 wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die voll erschlossene Lage im Dorfgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an sämtliche Versorgungsnetze und ist sowohl für Jung und Alt gestaltet. Neben einer komplett ausgestatteten Einbauküche, einer praktischen Teeküche und einem Abstellraum stehen Ihnen eine einladende Gastterrasse sowie der Bewirtungsbereich zur Verfügung, die sich ideal für vielfältige gastronomische Konzepte eignen. Der nicht ausgebaute Dachbereich bietet zudem Entwicklungspotenzial, während der eigene Garten zusätzliche Freifläche für Outdoor‑Events oder Erholungszonen schafft. Da das Objekt nicht unterkellert ist, entfällt zusätzlicher Aufwand für Kellerräumungen. Die flexible Nutzungsart „frei“ erlaubt Ihnen, das Konzept nach Ihren geschäftlichen Vorstellungen zu realisieren und die Immobilie langfristig erfolgreich zu betreiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Komplett möbliert und ausgestattet inklusive Industrieküche (2023) - Kühlgeräte und vollständigem Gastronomieinventar. - Gäste-WC - Gartenhaus - Terrasse - Glasfaseranschluss - ebenerdig Die im Jahr 1910 errichtete Immobilie besticht durch ihren historischen Massivbau, der 2016 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem gepflegten, modernen Zustand präsentiert. Auf einem vollständig erschlossenen Grundstück von 773 m² befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von 189 m², die flexibel für sämtliche gewerbliche Nutzungen eingesetzt werden kann. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und bietet dank seiner barriere- und seniorengerechten Ausstattung einen einladenden Zugang für alle Nutzergruppen. Das Dach ist ein klassisches Satteldach mit traditioneller Dachsteindeckung, jedoch nicht ausgebaut, wodurch die charakteristische Silhouette des Gebäudes erhalten bleibt. Die Fassade sowie die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierglas ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Im Inneren dominieren hochwertige Fußböden aus Fliesen und Vinyl, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Zur technischen Infrastruktur gehören ein Glasfaseranschluss, Kabel‑/Sat‑TV sowie eine Zentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Immobilie ist komplett möbliert und ausgestattet, inklusive einer 2023 installierten Industrieküche, sämtlicher Kühlgeräte und einem vollständigen Gastronomieinventar, das sofortigen Betriebsbeginn ermöglicht. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine Einbauküche, eine Teeküche, einen Bewirtungsbereich sowie eine Gastterrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten mit Gartenhaus, der neben der Terrasse zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Objekt ist ebenerdig gelegen, nicht unterkellert, und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de