*Viel Platz, viel Potenzial: Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück in Papenburg*

Papenburg verbindet norddeutsche Gelassenheit mit einer lebendigen Infrastruktur. Die Stadt begeistert mit ihren Kanälen, der Nähe zur Ems und einem hohen Freizeitwert - gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der wirtschaftlichen Stärke der Region ist Papenburg nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein gefragter Standort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Hier trifft entspanntes Wohnen auf kurze Wege und echte Lebensqualität.

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.600 m² Fläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1986 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Wohnhaus im Garten mit einer Wohnfläche von ca. 149 m².

Insgesamt stehen ca. 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Familien, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.

Durch die besondere Aufteilung der beiden Häuser eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil, als Wohnlösung für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Potenzial. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Holzverkleidung des im Garten befindlichen Gartenhauses könnte durch einen fachgerechten Anschliff und eine erneute Versiegelung optisch aufgefrischt und nachhaltig aufgewertet werden.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit viel Fläche, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen und diese nach eigenen Wünschen modernisieren möchten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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VH = Vorderhaus
GH = Gartenhaus
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Vorderhaus

Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 // Gasheizung (Wärme Plus Vertrag der EWE mntl. ca 79€) // Glasfaseranschluss // ca. 109 m² Wohnfläche // Kunstst.-Iso.-Fenster -Bj. 1986 (Außenrolläden) // Stahlzargen // überdachte Terrasse // Garage // Werkstatt // zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobilie (Rasengittersteine)

Gartenhaus

ehemaliger Pferdestall, ausgebaut und genehmigt im Jahr 1993 // zwei sep. Heizungsanlagen // Zähler sind getrennt


Raumaufteilung

Vorderhaus
Erdgeschoss: Eingang, Flur & Windfang // Schlafzimmer (Eltern) // Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse // Küche inkl. EBK // Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) // Flur - Hintereingang // HWR // ehem. Garage - Werkstatt // Heizungsraum

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer 1 // Kinderzimmer 2 // Gästezimmer // Büro // Abstellraum // Badezimmer (Wanne, WC & Waschbecken)

Gartenhaus (ehem. Pferdestall)
Erdgeschoss: Eingang - Flur // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer (Eltern) // Büro // sep. WC

Obergeschoss: Flur // Durchgangszimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) // Gästezimmer // Heizungsraum


VH = Vorderhaus
GH = Gartenhaus


Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2