**RESERVIERT**Einfamilienhaus mit Weitblick – Kamin, Garten alles in Beleke

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Belecke, die B516 und B55 sind schnell zu erreichen. Der Ort umfasst ca. 5.500 Einwohner und liegt am Naturpark Arnsberger Wald, am Rande des Sauerlandes. Belecke trumpft mit einer guten Infrastruktur. Direkt im Ort befinden sich Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie eine Realschule und natürlich gute Lebensmitteldiscounter. Auch schnell ist erreichen ist die Stadt Warstein – z. Zt. mit ca. 30 000 Einwohnern – besticht u. a. mit ihrer Vielfalt. Eingebettet in herrliche Waldflächen mit Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Tropfsteinhöhle, befindet sich die Stadt in einem Erholungsgebiet mit wunderschönen landschaftlichen Reizen. Weltweit bekannt ist das Bier der Warsteiner Brauerei!

Ruhige Lage, ein schöner Ausblick und vielseitige Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit charakteristischen Natursteinfliesen, die dem Zuhause einen individuellen und zeitlosen Charakter verleihen. Der angrenzende große Balkon mit Panorama Fenster eröffnet einen schönen Blick über die Landschaft und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist das separate Homeoffice mit fest installiertem Kamin. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Die untere Ebene bietet ein vielseitiges Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, der Küche sowie einem Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen tollen Garten mit Terrasse und einem praktischen Lebensmittel-/Vorratsraum sowie einem Heizungsraum. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Bereits erfolgte Modernisierungen 2022: Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie den Austausch einzelner Fenster. Das Haus steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schönem Ausblick, Kamin, Balkon und vielseitig nutzbaren Räumen macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Beste Grüße Fabienne Gosselke und Canel Özdemir

5 Zimmer ca. 123 m² Wohnfläche ca. 319 m² Grundstück Baujahr Heizung 1998 Neues Badezimmer und Gäste-WC teilweise erneuerte Fenster 2022 pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse Garage mit elektrischem Garagentor Auf der oberen Ebene:1x Homeoffice, 1x Gästezimmer, 1x Wohn-./Esszimmer, 1x Balkon, 1x Gäste-WC, wobei das Gästezimmer könnte auch zu einer Küche umgebaut werden, die Anschlüsse liegen hierzu bereits. Auf der unteren Ebene: 2x Schlafzimmer, 1x Küche, 1x Garten-Terrasse, 1x Badezimmer, 1x Kellerraum, und 1x Heizungsraum

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de