Moderner Bungalow mit Terrasse, Garten und Garage

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Das Wohnobjekt ist ein Bungalow, gelegen in einer ruhigen Kleinstadt. Die Immobilie befindet sich annähernd 400 m nordöstlich vom Stadtzentrum von Polch, einer Stadt im Landkreis Mayen‑Koblenz in Rheinland‑Pfalz, die als Grundzentrum ausgewiesen ist und etwa 6 976 Einwohner hat. Die nächste Bushaltestelle Anton‑Bruckner‑Straße ist in rund 200 m fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zum Rastplatz Rotendall an der A 48 liegt etwa 2,5 km entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden: Der Penny‑Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar, Lidl und REWE befinden sich in der Nähe, die Bäckerei Viedeler Backstübchen ist wenige Gehminuten entfernt, dm sowie ein Raiffeisen‑Markt sind ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule und eine Grundschule, beide mit dem Fahrrad erreichbar, sowie zwei Kindergärten in der Nähe. Zwei Apotheken sind wenige Gehminuten entfernt. Gastronomisch gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Pizzeria‑Steakhaus in wenigen Gehminuten, sowie eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Freizeitangebote umfassen ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, den Fit‑Up Sportcenter, das ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist, den Fitnesstreff Lothar Noll und den Sportplatz Mertloch in der Nähe sowie einen Reitplatz in der näheren Umgebung. Naturnahe Erholungsgebiete wie das Naturreservat Feuchtgebiete im Nothbachtal, das Naturreservat Nettetal und der Park am Dorfplatz liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Der im Jahr ca. 2021 errichtete Bungalow befindet sich auf einem 669 m² großen Grundstück in Polch. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Walmdach und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Räume sind mit Fliesen und Vinyl ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der Bungalow bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit einer vollständigen und übersichtlichen Raumaufteilung auf einer Ebene. Der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich mit der integrierten Küche. Die vorhandene moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, separatem Büro, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum steht ein klar gegliedertes Raumangebot zur Verfügung. Die Garage, der zusätzliche Stellplatz, das Gartenhaus sowie der überdachte Außenbereich ergänzen das Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Der Eingangsbereich mit Diele bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen. Links liegt das Büro. Geradeaus schließt sich der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche an. Die bodentiefen Fenster führen auf die Terrasse und in den Garten. Rechts vom Flur befinden sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster sowie gegenüberliegend das größere und helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Weiter entlang des Flurs liegen das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Den Abschluss bildet der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner. Von hier besteht ein direkter Zugang ins Freie. Zur Rückseite des Hauses befinden sich eine Terrasse direkt am Haus und ein sich anschließender Gartenbereich. Ergänzend steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Neben der Terrasse wurde ein überdachter Grillplatz eingerichtet, der auch für die Nutzung einer Außenküche vorgesehen werden kann. Zum Grundstück gehören außerdem eine große Garage sowie ein Stellplatz unmittelbar davor. Der Vorgarten ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Ein Teil der Fläche ist bereits gepflastert und kann entsprechend der eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.