Helle & gepflegte Wohnung mit großem Balkon

Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, was eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit garantiert:Der beliebte Kaufpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet umfassende Shoppings- und Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 7 macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.Öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens sind ebenfalls in kurzen Wegen erreichbar.

ObjektbeschreibungWillkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger!Die kleine, aber sehr feine Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel natürliches Tageslicht und eine gepflegte Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen traumhaften Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt.Das Gebäude aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird laufend instand gehalten. Der Fahrstuhl wurde 2016 modernisiert und bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und verfügt über eine gute Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung & Highlights auf einen BlickMieteinnahmen: Aktuell verlässlich vermietet – Mieteinnahmen (Kaltmiete): 400 € / MonatNiedriges Hausgeld: Nur 162 € / MonatTageslicht & Weitblick: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.Großer Balkon: Perfekt nutzbarer Außenbereich mit schöner Aussicht. Modernes Badezimmer (2016 renoviert): Zeitgemäß gefliest, mit stilvoller Runddusche, modernem Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine. Praktische Pantryküche: Effizient integriert und direkt einsatzbereit.Moderne Elektrowärme im Jahr 2016 neu installiert; Warmwasseraufbereitung effizient über Durchlauferhitzer.Gepflegter Gesamtzustand: Schöner Laminatboden in Holzoptik und helle Türen. Komfort im Haus: Modernisierter Personenaufzug (2016).

Diese Wohnung bietet durch die hervorragende Lageanbindung, die verlässliche Vermietbarkeit, den gepflegten Zustand und das faire Hausgeld beste Voraussetzungen.Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vereinbaren.